房地产策划师房地产策划师考试试题考试.doc

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1、房地产策划师考试试题(二级)单选1、（    ）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。A．经济适用房B．廉租房 C．商品房D．信贷房2、房地产行业典型的生产循环是（   ）A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁3、（  ）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑”A．1986年12月1日B．1987年12月1日C．1988年12月1日D．1989年12月1日4、房地产开

2、发企业以（ ）为主。A．内资和民营　　　B．内资企业　　　C．港澳台投资企业　　　D．外商投资企业５、（  ）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年．Ａ．2003年4月29日Ｂ．2004年4月29日Ｃ．2005年4月29日Ｄ．2006年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（  ）。A．6%—10% B．5%—6%  C．3%—7%   D．4%—5%7、（  ）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入（  ）。A．卖方市场B．买方市

3、场C．计划市场D．商品市场9、（  ）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。A．工资水平  B．储蓄利率  C．物价水平   D．投资水平10、开发上计算地价公式：（  ）A．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润B．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息C．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用D．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（  ）、增加（  ）为目的。A．市场经济、企业效益B．市场机会

4、、企业效益C．企业机会、企业利润D．市场机会、企业利润12、（  ）是进行主题定位的方法。A．市场比较法B．头脑风暴法C．归纳总结法D．市场细分法13、下列不符合形象定位诉求的原则是（   ）。A．语素简洁、语法灵活B．属感性诉求C．温合客户与产品的特征D．理性诉求26、（   ）是由公众道德水准和法律双向支撑的，是维系社会健康发展的基础。A．社会信誉  B．社会制度  C．社会秩序  D．社会服务27、通讯设备、交通运输属于（   ）。A．辅助工具  B．技术条件  C．基础设施  D．市场环境28、行政效率包括（  ）A．科技水平  B．政治稳定性  C．市场规模   D．机构、效率、素质

5、29、方案比较是可行性研究的（  ）。A.基础  B.条件 C.精髓  D.结晶30、（  ）是指根据资金时间价值原理。Ａ．动态分析法　　　Ｂ．静态分析法　　Ｃ．定性分析法　　Ｄ．定量分析法多选题：1、发展规划是政府对（   ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。A.城市土地B.空间布局C.城市性质D.农村土地2、房地产项目的策划具有以下那种特征？（  ）A.地域性及系统性B.多样性及操作性C.创新性及开发性D.市场性及前瞻性3、城市规划因素包括（  ）。A.土地用途B.交通道路C.容积率D.绿化率4、土地使用权划拨与土地使用权出让的区别时（    ）。A.取得土地使用权的方式不同B.支付费用

6、的标准不同C.取得土地使用权后的处分权力不同D.使用期限不同5、城市的建设，要本着（   ）的方针，开发新的中心或次中心。A.统一规划B.节约能源C.合理布局D.配套建设6、房地产市场调研的主要内容是包括（    ）。A、市场环境调研      B、开发成本调研      C、消费者调研   D、竞争楼盘调研  7、访问法主要有那几种形式（   ）。A.面谈调查B.通讯调查C.重点调查D.普查8、消费者项目调查方式有（   ）。A.随机B.分层C.定性D.定量9、房地产可行性研究的主要特点又（   ）。A.不确定性B.前期性C.预测性D.前瞻性10、下列属于房地产开发项目中的开发直接费的有（ 

7、  ）A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.税费11、市场调查采用的抽样方法主要是（   ）。A.简单随机抽样B.分层抽样C.判断抽样D.非随机抽样12、房地产市场调查常用的方法有（   ）。A、比较法    B、预算法     C、实验法    D、观察法13、项目基本情况一般包括（      ）。A、项目名称、位置      B、项目经济技术指标 C、项目开发现状D、开发商简介