保障性住房可行性研究报告

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1、目录第一章总论3一、项目概况3二、项目主办单位概况4三、编制依据及编制的原则4四、可行性研究的范围6五、主要技术经济指标7第二章项目提出的背景及建设的必要性8一、**市概况8二、项目提出的背景13三、项目建设的必要性分析15第三章拆迁安置方案17一、拆迁方案17二、拆迁安置补偿原则17第四章项目建设选址与建设条件18一、地理位置18二、自然条件19三、地质条件21四、其它条件21五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件22第五章工程设计方案23一、工程概况23二、设计依据23三、设计目标及原则24四、总体构思24五、总体设

2、计25六、建筑单体设计28七、建筑结构设计方案30八、配套公用工程32第六章节地、节能、节水、节材42一、设计依据42二、设计原则43三、节地和土地保护43四、节能措施和能源利用44五、节水与水资源利用46六、节材与材料资源47第七章环境保护49一、编制依据及采用的标准49二、项目区环境现状49三、环境保护措施494、项目投入使用后环境保护54第八章劳动安全卫生56一、编制依据及采用的标准56二、安全措施56三、卫生措施58第九章消防59一、编制依据及采用的标准59二、工程火灾危险性分析59第十章项目实施与组织管理61一、项目

3、实施61二、组织管理61第十一章项目实施进度63第十二章工程招投标65一、概述65二、编制依据65三、招标原则65四、招标内容66第十三章投资估算68一、编制依据及说明68二、总投资估算69第十四章项目融资72一、资金筹措72二、融资方案分析72三、资金使用计划72四、资金来源及使用计划72第十五章经济和社会效果分析73一、经济效果73二、贷款偿还期73三、社会效果分析73第十六章结论与建议74一、研究结论74二、建议75**市**东街保障性住房（G区）建设项目第一章总论一、项目概况1、项目名称**市*****保障性住房（G区

4、）建设项目2、项目负责人*****3、项目建设地址本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。4、规划占地面积81227.3平方米。5、居住区用地面积81227.3㎡。6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。总建筑面积：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面积：78613㎡；（2）幼儿园建筑面积：1600㎡；（3）商业建筑面积：17480㎡；（4）社区配套建筑面积：400㎡；（5）地下室建筑面积：20616㎡。7、总投资61*

5、**市**东街保障性住房（G区）建设项目本项目总投资20584.38万元。8、资金筹措本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。9、项目建设期建设期为两年。二、项目主办单位概况1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：*****4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项

6、审批的除外）。**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。61***市**东街保障性住房（G区）建设项目2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济

7、评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）。10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。11、《城市居住区公

8、共服务设施设置标准》（GBJ08-55-2002）。12、《**市城市规划管理技术规定》。13、**市规划局提供的地形图。14、《**市总体规划》（2006—2020）。15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。16、项目选址意见书。17、《**省城市房屋拆迁条