保障性住房建设工程可行性研究报告

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1、***新区二期保障性住房建设工程可行性研究报告二0一0年七月目录第一章总论11.1项目概况11.2建设内容与规模11.3投资估算与资金筹措41.4项目编制依据及范围41.5综合评价6第二章项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2项目建设必要性11第三章项目区建设条件163.1项目区概况163.2项目建设选址17第四章总体规划与平面设计194.1总体规划194.2平面设计25第五章建筑结构设计与公用工程295.1建筑设计295.2结构设计315.3给排水工程335.4电气工程365.5暖通工程425.6建筑消防工程

2、445.7建筑人防工程495.8垃圾处理53第六章环境影响评价546.1环境保护执行标准546.2施工期环境影响分析546.3项目建成后环境影响分析576.4公众参与59第七章节能节水措施607.1节能607.2节水61第八章项目组织管理与实施649.1项目组织管理648.2人力资源配置668.3物业管理668.4项目实施安排68第九章工程招标699.1招标依据及原则699.2项目招标范围及内容709.3招标组织管理与方式709.4招标基本情况表719.5招标方案72第十章投资估算与资金筹措7510.1投资估算7510.

3、2资金筹措78第十一章财务评价7911.1财务评价的依据和原则7911.2成本费用、销售收入及税金估算7911.3财务效益分析8311.5盈亏平衡分析8511.6财务效益分析结论85第十二章社会效益分析86第十三章结论与建议8813.1结论8813.2建议88附表第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称***新区二期保障性住房建设工程1.1.2建设性质新建项目1.1.3项目建设单位***保障性住房建设指挥部1.1.4项目建设地点***市******乡花园村1.2建设内容与规模根据《***新区二期保障性住房建设工程规划》

4、和国家关于保障性住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善低收入家庭住房条件，进一步做好城市住房工作，拟建设***新区二期保障性住房建设工程。项目总用地面积24783㎡(其中郑坑底715㎡，A区17115㎡，B区4287㎡，存留地面积2666㎡)，建筑面积59620平方米，总投资19796.27万元，项目分两区建设。A区：用地面积1711588㎡，建筑面积47264㎡（计入容积率面积37653㎡），新建住宅楼6栋（廉租房独立1栋为6层），其他住宅层数设置18层为主，局部16层，其中廉租房36套，经济适用房104套，限价

5、商品房228套；配套小区内道路、停车场、给排水、消防、供电及绿化等。B区：用地面积4287㎡，建筑面积12356㎡（计入容积率面积9431㎡）。新建住宅楼2栋均为18层，限价商品房79套，配套小区内道路、停车场、给排水、消防、供电及绿化等。考虑到本地居民的居住习惯，将住宅的朝向确定为南向，大套型以一梯两户拼接为主，提供高度的舒适性；小套型采用一梯三的形式出现，有效地减少了住户的公摊面积，以达到住宅的均好性、经济性。本次设计住户共447户，各户型所占比例指标如下表所示A区户型设计套型套数套型所占比例廉租房（54.11-55

6、.45㎡）365.4%经济适用房（75㎡）10421.7%限价商品房（113.7-115㎡）22872.9%B区户型设计套型套数套型所占比例限价商品房（113.7-115㎡）79100%88因为建设项目地位于龙溪边临水而建，新建防洪堤使防洪能力达到抵御20年一遇的抗洪标准。防洪堤总长559.46m（龙溪段长262.80m，堤顶高程76.97m～78.05m，郑坑底段长296.66m，堤顶高程77.50～81.19m）表1-1主要经济指标表序号名称单位规模备注1总用地面积M224783其中规划建设用地M221402郑坑底面

7、积M2715存留地面积M226662总建筑面积M259620其中计入容积率的面积M247084其中1住宅建筑面积M2451512商业建筑面积M211083配套用房建筑面积M2825其中1物业用房M23362有线电视、电机房M2743消防、监控室M21004配电室M22315门卫M2346瓶组间M250不计入容积率的面积M212536其中M211218M21318883建筑占地面积M239604建筑容积率2.25建筑密度%18.56绿地率%327停车位辆2638总户数户4471.3投资估算与资金筹措1.3.1建设总投资项目

8、总投资为19796.27万元（其中廉租房投资350万元），其中建设投资19514.69万元（包括工程费用17036.42万元，工程建设其他费用1115.36万元，预备费1362.91万元）；开发费用281.58万元。1.3.2资金筹措项目总投资为19796.27万元（其中廉租房投资350万元），项目所需资金由四部分组