保障性住房建设工程项目可行性研究报告

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1、.保障性住房建设工程项目可行性研究报告保障性住房建设工程项目可行性研究报告.目录第一章总论11.1基本情况11.2业主简介11.3编制依据及研究范围21.4主要技术经济指标21.5主要结论4第二章项目建设的背景及必要性52.1项目建设的背景52.2项目提出的理由62.3项目建设的必要性7第三章建设内容与规模103.1建设内容103.2建设规模10第四章项目场址条件134.1建设场地现状134.2场地建设条件13第五章建设方案155.1规划设计理念及原则155.2总平面设计165.3建筑设计18保障性住房建设工程项目可行性研究报告.5.4建筑造型195.5建筑单体设计1

2、95.6结构设计215.7公用设施设计方案23第六章节能、绿化及环保306.1 节能306.2绿化316.3环保31第七章项目建设进度367.1建设工期367.2建设进度计划367.3项目实施进度表35第八章工程招投标方案378.1招标形式378.2 资质要求388.3 招标信息发布38第九章投资估算与资金筹措389.1投资估算389.2投资估算结果409.3资金筹措44第十章社会评价4410.1项目对社会的影响分析44保障性住房建设工程项目可行性研究报告.10.2 项目与所在地区互适性分析4610.3社会风险分析4710.3社会评价结论48第十一章 结论与建议481

3、1.1主要结论4811.2建议48附录：1、xxx发改局关于xxx2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》2、xxx城乡规划办公室《建设项目选址意见书》附规划红线图3、xxx城乡规划办公室《建设用地规划许可证》保障性住房建设工程项目可行性研究报告.第一章总论1.1基本情况1.项目名称：保障性住房建设工程项目2.项目性质：新建3.建设地址：城关镇山甸村4.项目业主：城市建设发展有限公司5.建设规模及内容：总用地面积为9622平方米（约14.4亩），总建筑面积20767.9平方米，建筑占地面积1357.2平方米。容积率2.16，建筑密度14.1%，住宅总套数300套

4、，其中一室一厅套数60套，二室一厅套数240套。6.项目建设工期：24个月（2014.5—2016.4）7.总投资:项目开发建设总投入5463万元，其中：土地划拨费用720万元；工程前期费用143万元；基础设施配套费用205万元；工程建安费用4154万元；工程建设其他费用171万元，预备费250万元。8.资金筹措:资金来源：项目所有资金均由政府投入并保持收支平衡。1.2业主简介业主为城市建设发展有限公司。保障性住房建设工程项目可行性研究报告.1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、发改局《关于2014年保障性住房建设工程项目建议书的批复》2、城乡规划办公室《建设

5、项目选址意见书》附规划红线图3、城乡规划办公室《建设用地规划许可证》4、浙江新苑建筑设计有限公司《2014年保障性住房工程方案设计》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性研究指南》8、现行有关的建设法规、规范1.3.2研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及社会经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与建设方案、投资估算与资金筹措、项目进度计划安排、项目效益评价等。1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表项目单位数量总规划用地面积：㎡9622总建筑面积：㎡20767.9其地上总建筑面

6、积：㎡20767.9保障性住房建设工程项目可行性研究报告.中地下总建筑面积：(含人防不计容积率)㎡0半地下总建筑面积：(不计容积率)㎡0地上部分住宅总建筑面积：㎡20767.9其中高层住宅：㎡18334.5多层住宅：㎡0配套设施建筑面积：㎡2433.4其中物业管理用房面积：㎡0社区服务用房面积：㎡0商业面积：㎡0建筑占地面积：㎡1357.2建筑密度：%14.1容积率：2.16绿地率：%30.2总户数：户300其中高层户数：户300多层户数：户0机动车停车位：辆34其中地面停车：辆38半地下停车：辆00地下车库：辆0停车率：%11.3保障性住房建设工程项目可行性研究报告

7、.图1-1xxx2014年保障性住房项目建设方案示意图1.5主要结论本项目建设规模较小，基本功能齐全，总体规划符合xxx城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将为300低收入居民提供居住保障，大幅度改善和提高低收入居民生活与居住条件，有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升xxx的城市形象做出一定贡献。因此本项目具有较好的社会效益。在经济效益方面，由于本工程属于政府民生工程，需要政府给予资金补助与支持保持收支平衡。保障性住房建设工程项