人才保障性住房建设项目可行性研究报告

人才保障性住房建设项目可行性研究报告

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1、**市**东街保障性住房(G区)建设项目第一章总论一、项目概况1、项目名称**市*****保障性住房(G区)建设项目2、项目负责人*****3、项目建设地址本项目地块位于**市*****新区*****村,*****北侧。4、规划占地面积81227.3平方米。5、居住区用地面积81227.3㎡。6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程,本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。总建筑面积:118709㎡,其中:(1)住宅建筑面积:78613㎡;(2)幼儿园建筑面积:1600㎡;(3)商业建筑面积:17480

2、㎡;(4)社区配套建筑面积:400㎡;(5)地下室建筑面积:20616㎡。7、总投资59***市**东街保障性住房(G区)建设项目本项目总投资20584.38万元。8、资金筹措本项目**市政府配套资金7204.38万元,占总投资35%;申请银行贷款13380万元,占总投资65%。9、项目建设期建设期为两年。二、项目主办单位概况1、项目主办单位:**市*****新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址:**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表:*****4、注册资本:伍亿元5、企业类型:有限责任公司(法人独资)6、经营范围:城建项

3、目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的除外)。**市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册,由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司,注册资金伍亿元人民币。经营范围:城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的除外)。三、编制依据及编制的原则(一)编制依据1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。59***市**东街保障性住房(G区)建设项目2、国家发展改革委、建

4、设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版,中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。3、《中华人民共和国建筑法》(1998)。4、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第七十四号)。5、《中华人民共和国环境保护法》(1989)。6、《住宅建筑规范》(GB50368—2005)。7、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)。8、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)。9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-952005年版)。10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(G

5、B50067-97)。11、《城市居住区公共服务设施设置标准》(GBJ08-55-2002)。12、《**市城市规划管理技术规定》。13、**市规划局提供的地形图。14、《**市总体规划》(2006—2020)。15、国家现行的行业规定,产业政策,法律法规,设计标准。16、项目选址意见书。17、《**省城市房屋拆迁条例》。18、《**省城市房屋拆迁价格评估办法》。19、《**省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。20、委托方提供的有关资料。(二)编制原则1、坚持政府主导,市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接

6、,坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。59***市**东街保障性住房(G区)建设项目2、坚持统筹规划,突出重点,客观科学,实事求是,因地制宜,讲求实效,量力而行,分步实施的原则。3、工程建设坚持以人为本的原则,设计以住宅建设为主,辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。4、整体设计体现适度先进,美观整洁,功能分区明显,坚持节能、节地,充分考虑预留,稳妥可靠,安全适用。5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定、标准和规范,贯彻三废治理“三同时”的原则,做到安全施工,文明施工。四、可行性研究的范围1、研

7、究范围**市*****保障性住房(G区)建设项目的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。2、咨询要点(1)总论(2)项目提出的背景及建设的必要性(3)拆迁安置方案(4)项目建设选址与建设条件(5)工程设计方案(6)节地、节能、节水、节材(7)环境保护(8)劳动安全卫生(9)消防(10)项目实施与组织管理(11)项目实施进度59***市**东街保障性住房(G区)建设项目(12)工程招投标(13)投资估算(14)项目融资(15)经济和社会效果分析(16)结论与建议五、主要技术经济指标主要技术经济指标表1-1序号项目

8、单位数量1占地面积m281227.32总建筑面积m21187092.1地上建筑面积m298093 住宅m278613 商铺m217480 幼儿园m21600 村委会

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