保障性住房建设项目可行性研究报告

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1、保障性住房建设项目可行性研究报告保障性住房建设项目可行性研究报告..目录第一章　总　论11.1概述11.2项目承办单位概况11.3可行性研究报告编制依据及工作内容21.4项目研究成果31.5结论5第二章项目背景及建设规模62.1项目提出背景62.2市场分析72.3建设规模10第三章　项目选址及土地利用123.1项目选址123.2土地利用133.3征地拆迁和安置15第四章建设方案164.1规划设计依据164.2总平面规划164.3建筑物设计204.4配套工程技术方案21第五章环境保护、消防和节能235.1环

2、境保护235.2　消防265.3节能28第六章　项目组织及进度计划296.1项目组织与管理296.2项目实施进度计划29第七章　投资估算及资金筹措317.1投资估算31..7.2　投资构成327.3　资金筹措32第八章经济效益分析348.1　评价说明348.2财务分析348.3　财务评价结论355第九章　社会评价369.1社会影响分析369.2社会互适性分析37附表附图附件..第一章　总　论1.1概述1.1.1项目名称：保障性住房建设项目1.1.2项目承办单位及法人项目承办和实施单位：开发有限公司法人代表

3、：1.1.3项目实施地点xx市某街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。1.1.4项目建设期限2008年10月～2011年12月1.2项目承办单位概况开发有限公司1.3可行性研究报告编制依据及工作内容1.3.1编制依据1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）》2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委（浙建房[2007]109号）3、《xx市近期建设规划》4、《xx市2008-2010城镇低收入家庭住房

4、保障规划》5、《xx市城市总体规划》（1996-2020）..6、《xx市城北区控制性详细规划》7、项目建议书及批复8、《项目选址意见书》9、项目方案设计成果10、现行有关的法律、法规，建设规范、标准1.3.2工作内容以xx市第四期保障性住房建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必要性的基础上，对建设规模、建设方案、建设投资及效益等进行分析研究和论证。1.4项目研究成果1.4.1项目建设地点项目用地位于xx市城北区域，某街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。总用地面积约77.4亩。

5、1.4.2主要建设内容及规模（1）人口规模：居住区规划总户数1072户，按每户3.5人计，居住区内可容纳3752人居住。（2）建筑规模：..总用地面积51598.1m2(合77.4亩)备　　注总建筑面积112324m2地上建筑面积90454m2其中住宅80751m21072套商铺9703m2会馆9703m2含物管、经营用房等配套890m2地下建筑面积21870m2建筑密度28%容积率1.75绿化率30%1.4.3配套工程技术方案1.4.3.1供电本项目电源由某变电所引来高压专线供给，由两路10KV高压电源

6、由地下供电线路引入至小区lOKV/0.4KV变电所。小区采用环网供电。1.4.3.2给排水本区块给水由xx自来水公司供应，从市政道路以DN200管径引入本区块沿四周道路成环状布置。采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污（废）水排放采用污、废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。1.4.3.3电信、宽带本项目委托xx市电信、数字电视等部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络、数字电视系统。1.4.3.4智能化为小区住户

7、提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保..安巡更等方面的综合信息管理。1.4.4投资规模和资金措施方案项目总投资为24541万元，其中建设投资22823万元，建设期利息1718万元。商请银行贷款15900万元，企业自筹解决8641万元。1.4.5主要技术经济指标表1-5主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注1建设规模1.1总用地面积平方米51598.1合77.4亩1.2总建筑面积平方米1123242项目总投资2.1建设投资万元245412.2建设期利息万元17183营业收入万元267954

8、营业税金及附加万元1501正常年5利润总额万元826税后利润万元617借款偿还期年4.81从借款开始年算起1.4.6项目实施计划本项目分二期实施，建设期2008年10月～2011年12月，主要分4个阶段实施。1.5结论本项目开发的是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本项目选址合理，规划建设方案合理、配套建设齐全，充分考虑..了城市低收入住房困难