迷茫的地产商谁会从富豪榜上消失.doc

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1、迷茫的地产商：谁会从富豪榜上消失易迪房地产商学院又到了一年一度的年报季，开发商们轮流在香港、上海、深圳等地与投资者见面，公布去年的业绩，同时公布今年的发展目标。从已经发布的年报中，我们发现房企“贫富差距”正在加大。虽然有些企业仍在盈利，但增速已明显放缓。对他们来说，如何寻找新的增长点，变得尤为迫切而重要。而对于那些亏损的房企来说，如何活下去，则事关生死存亡。　　“到目前为止，没有听说谁做养老地产是成功的，但都在试，唯恐错过了机会。”景瑞控股(01862，HK)联席主席兼总裁闫浩告诉《每日经济新闻》记者，包括他在内大部分房企高管的困惑是，未来十年，房地产究竟走向何处？　　在此前举行

2、的景瑞地产业绩发布会上，闫浩透露，今年可能会和You+公寓合作，在上海宝山开发一个青年公寓项目，这一消息令在场媒体感到惊讶。景瑞在上海地产圈的口碑，向来以稳舰务实、低调著称，今年却选择和You+公寓这样一个盈利模式敢于创新的公司合作，殊为罕见。　　不仅仅是景瑞在尝试新领域。总部同样在上海，发展风格也与景瑞颇为相近的旭辉控股集团(00884，HK)在之前的业绩发布会上也透露，今年会在房地产开发主业以外，探索大资管的商业模式，为企业和个人代管商业地产开发项目。在此之前，旭辉并没有大面积管理零售商业地产资产的经验。　　看好市场却调低目标　　在召开业绩发布会时，碧桂园、富力、旭辉、景瑞等

3、多家房企都表示今年将会发展新的业务领域，只不过在对新业务的投入上，各家都表现得极为谨慎，既不贸然涉水过深，导致企业面临翻船的危险；又不能完全对新领域视而不见，错过转型的绝佳机会。　　尽管房地产市场有回升的趋势，但各家房企在谈到今年业绩目标时都极为谨慎，不愿意像往年那样给出极高的增长目标。　　以九龙仓集团(00004，HK)为例，2015年其在内地的销售目标是220亿元。虽然目标较去年业绩持平，但九龙仓董事局副主席吴天海表示，今年要实现目标不容易。　　去年合同销售金额增长近四成的旭辉地产，对2015年定的目标是全年合同销售250亿元，较2014年增长约18%。　　景瑞地产今年提出的

4、目标是在去年的基础上增长接近10%，与去年增速持平。　　远洋地产(03377，HK)董事局主席李明在2014年度业绩发布会上透露，公司2015年销售目标是较2014年的401亿元增长5%。朗诗绿色地产(00106，HK)甚至对今年的销售业绩没有明确的目标。　　宝龙地产(01238，HK)是仅有的几家预计今年销售增幅在20%以上的房企之一。其今年的目标是130亿元，较去年增长22.1%。　　令人诧异的是，这些房企对今年目标的谨慎，并不是因为对未来市场的悲观，相反，不少房企对今年的市场仍然看好。闫浩说，今年全国两会对房地产市场的政策有一个清晰的定调，从中可以看出，中央政府对房地产行业

5、是支持的。　　旭辉总裁林峰也持类似的看法，他认为，2015年市场将呈现一个缓慢回升的态势，2015年下半年比上半年要好过，2015年上半年比2014年下半年好过。　　尽管如此，开发商今年提出的增长目标却依然谨慎，多数房企的增长目标都没有超过20%。　　对此，一位业内人士这样解释：很多开发商觉得，今年的成交量有可能回升，但价格却很难上涨。这意味着销售业绩的增加，得靠卖出更多的房子才能实现。　　但对开发商来说，要卖掉更多的房子，并不是件容易的事。不仅是因为房企面临的市场竞争日趋白热化，更是因为土地价格没有丝毫松动，开发商依然需要投入较高成本才能拿到满意的地块。　　中小房企处境艰难　　

6、“今年很多企业会退出这个行业，不仅是一些小企业，小企业倒不着急，如果只有一个项目完全不用着急。我认为一些中等规模的企业，甚至一些区域型大企业，他们可能也要退出。今天退出还有钱可赚，或者说还能保住胜利果实，如果现在不退，未来也许连胜利果实都保不祝”　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱的看法，基本反映了过去几年整个房地产行业的发展趋势。据他统计，2014年前10强房企所占的市场份额已经达到16.92%，20强达到22.78%，50强达到31.14%，100强达到37.75%。　　丁祖昱预计，从2015年开始接下来的3年，这一数字还会继续上升，差不多上升到前10强达到25%左右，

7、20强达到30%左右，50强达到40%左右，100强达到50%左右。　　如此看来，未来房地产中小企业的处境将变得愈发艰难。“今天销售额50亿~80亿的企业压力最大，在银行的放贷名单中他们排不上号，开发贷拿不到，发债又发不了。便宜的资金拿不到，导致融资成本迅速提高，好的地拿不到，老本也快吃完了。这时他们要面临抉择，是继续咬住牙拼，还是退出这个行业。即使维持现状也很难。”丁祖昱说。　　这是丁祖昱判断中小房企将大规模退出的依据。而对销售规模大的公司而言，局面同样不容乐观，很多房企虽然去