房地产商富豪云集的思考

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1、房地产商富豪云集的思考庾莉萍一、富豪榜成了“房地产富豪榜”2007年10月，福布斯富豪榜和胡润富豪榜都发榜公布了中国的富豪名单。列在2007年两份财富榜单首位的皆是碧桂园26岁的接班人杨惠妍，她也是亚洲最富有的女性。《福布斯》认为她的个人净资产高达160亿美元，胡润给出的财富数字更高，大约是1300亿元人民币。有意思的是，这两份富豪名单从某种意义上可以等同于“房地产富豪榜”。例如在胡润富豪榜的前10名中，有6个是做房地产业务的，如果将样本扩展到前40名，依然发现有20个是房地产富豪。同样的情况也出现在福布斯富豪榜上

2、，福布斯富豪榜前10名中也有6人涉足房地产业务；福布斯40富豪中有15个富豪的主业是房地产（不包括一些以集团控股的方式涉足房地产业务的富豪）。在胡润百富榜上榜的行业中，前三位是房地产、制造业和IT。房地产仍以24%的比例排在首位，但它的比例一直在减低。2006年、2005年与2004年，这个比例分别为25.5%、28%与45%。今年制造业、IT、金融的比例分别提高了2.5%、1.4%、1.3%。今年上榜的800位富豪的总财富为3.45万亿元，其中前100位的总财富超过1.833万亿元，占今年上榜富豪总财富的50%以

3、上。前100位上榜富豪中，专门从事房地产开发的富豪总财富达6310亿元，在前100位的富豪总财富中占比同样超过50%。对比《福布斯》中美榜单，美国前10名中IT富豪占了6位，而地产富豪在前40名中仅有一位。而中国前10名中，地产富豪却是占了6位。由于股市走牛，在2007年度美国400富豪排行榜中，共有45位新成员，其中多半来自对冲基金和私募资本领域。新上榜的基金经理保尔森凭沽空次级抵押债券，便赚了逾十亿美元。和中国发展阶段类似的印度，富豪榜前10名中只有一位地产富豪——排名第5的地产大亨辛格。他的发家是因为早早预测

4、到了印度班加罗尔等一些高科技产业区的地产价格将有很大发展，便提前进入，终获巨大成功。与杨惠妍等中国地产富豪不同，印度地产大亨的巨额资本与其说炒地皮而来，不如说归功于其独特眼光。二、股市“放大”了财富“黑马”在股市的作用下，地产富豪的财富膨胀速度十分惊人。2006年10月，当胡润将杨国强列入2006年胡润百富榜时，他仅以12亿元的资产与包括搜房网董事长莫天全及鹏欣集团董事长姜照柏家族等25人并列第282名。一年之后，全部转至女儿杨惠妍名下的这部分资产经香港上市后，已飙升至1300亿元，涨幅超过100倍。碧桂园自200

5、7年4月20日挂牌上市以来，其股价已较7.25港元的上市价上涨近1倍，其间最高价曾达14.18港元。在公司市值翻番的情况下，持股58.19%的杨惠妍身家较上市时的不足500亿元涨至胡润百富榜上的1300亿元也不足为奇。　3同样受益于上市后资产增值的富力地产联席董事长张力，在过去一年中，个人财富已达420亿元，增长近3倍。2005年上市后一年，其个人财富由28亿元增至2006年的108亿元，涨幅近4倍。富力地产2005年7月上市时仅以1.935港元开盘，目前其股价已超过35港元，最高时曾至40.85港元。两年内股价上

6、涨将近20倍。控股雅居乐的陈卓贤家族，其名下财富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增长。其中2005-2006年间，财富增长的速度超过5倍。中国泛海控股集团的卢志强，按照胡润富豪榜历年的统计数据，其2007年的财富已是2005年的11倍，其身家在过去一年中增长了7倍。与此同时，过去16个月，A股累计上涨了268%，B股则上涨了324%。受益于内地股市的大幅上扬，香港股市也呈现火爆场面。自2007年8月20日以来，香港恒生指数已累计上涨38.5%。集中在香港上市的内地房地产企业虽然未能分享A股2倍以上的涨幅，

7、但股价表现仍然抢眼。SOHO中国2007年10月8日在香港挂牌上市，公司实际控制人张欣、潘石屹夫妇的财富由2006年的13亿元攀升至上市首日的317.45亿元，较2007年胡润富豪榜中的270亿元又大幅增值。上市是目前“造富”速度最快的途径。除了在非上市向上市公司转变过程中的财富暴涨，还有因中国股市在过去一年多以来的持续上扬带来的股价飞涨，这一切，都能给这些上市公司股东们带来更多的财富，尽管这些财富仅仅只是一个数字，而无法完全兑换成现金。在可以预见的未来，房地产富豪辈出的现实将延续很长时间，首富阶层的诞生将主要集中

8、在这个行业的上市公司中。已有许多人希望能够续写像碧桂园这样的财富神话。目前在香港排队上市的内地房地产企业，排期已至2008年下半年。内地房地产市场的持续火热，具有内地概念的房地产股普遍受到投资者追捧。上市并不是这些地产富豪财富得以迅速升值的全部。在2007年胡润富豪榜中与新湖集团实际控制人黄伟并列第19位的，是上海长峰房地产公司董事长童锦泉。与黄伟手握几家上