2015年上半年贵州管理与法规辅导：土地管理的具体职能试题.doc

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1、2015年上半年贵州管理与法规辅导：土地管理的具体职能试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内 C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素2、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。 A．规划标准 B．数理统计 C．法规标准 D．地价评估3、土地利用总体规划的意义在于__。 A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B．编制和实施土地利用

2、总体规划是合理利用土地的基础 C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础4、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果5、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A：价格预期和购买心态 B：欣赏趣味 C：时尚风气 D：价值观的变化 E：合法性6、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投

3、资性质 D：投资是否易变现 E：土地7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析9、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20 D：以上均不对 E：时间因素10、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。 A．签订书面房地产转让合同 B．向A县人民

4、政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记 C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记 D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担 E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担11、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：土地综合年

5、产值 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度12、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素13、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素14、不属于土地持续利用重点的是（）。 A．耕地资源的保护 B．土壤的保护 C．矿产的保护 D．水质的保护15、在地籍管

6、理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。 A．权属调查和地籍测量 B．农村地籍调查和城镇地籍调查 C．土地权属调查和地价调查 D．土地自然要素调查和社会经济条件调查16、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。 A．监测点现状条件下的土地价格市场水平 B．监测点实际成交价格水平 C．监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平 D．监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平17、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。 A：道路的宽度 B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数 D：道路在城镇交通中的地位和作用

7、 E：时间因素18、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。 A．1 B．2 C．3 D．419、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素20、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区

8、域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地