地震对中国房地产的影响

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1、5.12汶川特大地震对房地产的影响专题报告宏观经济与政策环境分析研究视角中观房地产市场分析微观消费市场分析地震影响研究参考案例5.12汶川8.0级特大地震让中国震惊，让世界震惊。直接经济损失超过1000亿以上，全国截至6月3日12时，遇难69107人，373577人受伤，18230失踪，地震作为人类所面临的预测难、危害大的一种自然灾害，对社会经济乃至房地产发展均产生深远而复杂的影响。卷首语：地震影响研究参考案例洛杉矶是全美仅次纽约，人口密度最大，零售商业总额排名第二、以商业及旅游业为主要产业的特大城市，经济总量占全美的6.45%。洛杉矶占地3540平方

2、公里，北起塔哈扎比山，南至长滩，东起波莫那，西抵santamonica，包含80余个城镇与城市中心，是典型的巨型多中心松散型城市。美国1994年洛杉矶地震1994年1月17日，美国北部山脉地带发生6.7级地震，此次地震离洛杉矶市中心只有32.19公里，造成洛杉矶高达300亿美元经济损失。其中，62人死亡，9000多人受伤，25000人无家可归，毁坏建筑物2500余座，洛杉矶城市内部高速公路损坏，通向洛杉矶市区及其他地区的11条城际主干道被迫关闭。日本1995年阪神大地震1995年1月17日日本兵库县南部发生7.2级地震。本次地震是日本第一个袭击市中心区

3、的大地震，影响范围波及整个日本第二大经济圈——关西经济圈（该经济圈产值占日本国内生产总值的17%），造成经济损失1000亿美元，人员死亡6433人，灾民32万人。房屋损坏67421间。震中神户市作为兵库县首府，面积544平方公里，人口近143万，地处日本第三大工业区和交通枢纽地带——阪神工业区。阪神工业区有日本第二大城市大阪和第六大城市神户，制造业产值占全国的13%，工厂数占全国的15%，钢铁产量占全国的24%，纺织业占全国的20%，机械制造业占全国的19%，电器产值占全国的10%。阪神工业区还生产汽车零部件、化学制品，其中造纸、造船业发达。研究此次5

4、.12汶川地震所造成的影响，将参考美国1994洛杉矶大地震、1995年日本阪神大地震（阪神-淡路）为例，结合现阶段中国政策、经济、金融、房地产发展形势与此次地震所造成的破坏程度及灾后重建等情况，分层次培析此次汶川大地震对成都乃至中国房地产行业所产生的短期-长期影响。宏观经济与政策环境分析此次5.12汶川特大地震对中国经济与政策是否带来影响，而对于中国经济与政策的影响又将会给房地产行业带来怎么样的影响呢？中央权威机构发布：中央召开专题研究会议，明确表示此次汶川大地震对2008年中国经济总体增长的影响有限，地震不改变中国宏观经济稳定增长的长期趋势，预计未来

5、1~2年房地产行业的景气发展度依然取决于国家各类宏观调控政策力度。本次四川汶川大地震高达8级，波及范围达到约10万平方公里。根据对二大地震城市案例研究得知，尽管地震短期冲击经济发展，但从宏观中期看并不会对经济增长产生负面影响。此次地震对于中国GDP的影响有限宏观经济影响分析日本阪神大地震与美国洛杉矶大地震在7级以上地震发生后，经济活动暂时性受到干扰，在经历震后一个季度内的调整，生产活动迅速被调到地震前的状态。案例研究：二大地震对国家灾后总体经济增速的影响对比地震前一年地震前一年（4Q）地震年地震年（1Q）地震年（2Q）地震次年日本0.6%0.7%1.5

6、%0.4%1.5%3.9%美国2.3%2.4%3.5%3.1%3.8%2.3%94年是美国经济危机后刚开始复苏并且快速发展的一年,地震对于美国整体经济并没有什么影响,而进入1995年后，美国经济增长明显放慢，这其中主要是美国受一系列政策如:紧缩性货币政策的影响，才致使经济下滑,95年美国经济增长率最终只有20％左右，是该次经济回升以来增长最慢的一年。四川全省和重庆市的人口大约是全国的10％，四川、重庆经济规模占有全国的比例相对较小，2007年GDP分别占到全国的4.3%和1.7%（洛杉矶经济总量占全美6.45%、日本阪神工业区占全日本17%以上），固定

7、资产投资分别占到全国的4.1%2.3%，房地产投资分别占到全国的5.3%和3.4%。基于此可以看出，汶川大地震对中国经济增长的负面影响与国际案例相比较要微小得多，中国经济增长的恢复期会比国际案例缩短很多。四川地震对2008年中国GDP增长的影响仅会局限在第二季度；而之后的重建工作还有助于实现下半年其它产业的增长。此次地震短期会增加国内通胀压力四川是农业大省，经济仅占中国GDP的4%，但是农产品增加值占全国的6%左右，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。虽然震区并非农业主产区，但此次汶川地震将导致局部农业生产与交通终端，短期可能会对全国的粮

8、食及猪肉价格造成一定影响，增加国内通胀压力。但是从5月份CPI指数分析来看,CPI指数环比有明