房地产论文： 汶川大地震对房地产市场的影响分析

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1、重庆大学网络教育学院毕业设计（论文）题目汶川大地震对房地产市场的影响分析----以成都为例学生所在校外学习中心四川成都校外学习中心批次层次专业081批次专科起点本科房地产经营管理学号W08103753学生童宁指导教师晏永刚起止日期2009年9月10日至2009年11月20日18摘要“5.12”汶川大地震时，我国正处于宏观经济调控周期，地震必将对国内经济的发展造成一定冲击，而作为国内经济主体支柱的房地产行业也必将首当其冲。虽然整个房地产的市场需求正在逐渐增加，但购房者的信心不足、持币观望无疑将对房地产的这种回暖

2、趋势予以当头一棒。但由于抑制全国通货膨胀仍然是政府所面临的首要任务，因此央行必将对房地产行业采取“温和政策”，以缓解地震造成的房地产市场低迷而给众多房地产开发商带来的“寒冬”，这也为房地产市场的复苏奠定了政策条件。由此可以看出，地震对房地产行业的负面影响将只是短期的。因此，研究汶川大地震之后对房地产市场的影响具有一定的现实意义和实践价值。鉴于此，本文探讨了汶川大地震对宏观经济和政策的影响，并从成都市房地产市场的供求关系、房地产价格走势等方面分析了汶川大地震对成都房地产市场的影响。关键词：汶川大地震房地产市场宏

3、观政策影响分析　18目录摘要I1.引言32.汶川地震对宏观政策和经济的影响42.1地震推升通货膨胀42.2地震改变部分调控政策52.2.1从紧的货币政策短期内不会改变，加息步伐将放缓52.2.2银行信贷政策针对受灾地区部分放开52.2.3政府补贴力度加大，其他行业资金将受影响52.3成都城市高密发展的模式或将改变63.汶川地震对成都房地产市场发展的影响73.1总体分析73.2开发商与购房者之间的供需分析73.2.1开发商供给层面分析73.2.2购房者需求层面分析83.3对成都房地产市场房价走势分析113.3.

4、1短期内价格或将下跌113.3.2从产品形态分析123.3.3从产品品质分析123.3.4成本上升仍将持续，长期价格有上涨的压力124.结语13参考文献14学生毕业设计（论文）任务书15学生毕业设计（论文）开题报告17181.引言人类自诞生之日起，便孜孜不倦地探索自然、改造世界，进而与地球和谐共存。地震作为人类所面临的预测难、危害大的一种自然灾害，对社会经济发展产生深远而复杂的影响。2008年5月12日14时28分，四川省发生里氏8.0级强烈地震，烈度达11度以上，直接破坏面积达十万平方公里，远程影响面积达六

5、百多万平方公里，全国大半地区有明显震感。震中位于阿坝州的汶川县，地震造成了严重的生命伤亡和财产损失，共造成失踪和死亡人数达7万多人，并且还有数万人受伤或致残；同时大量房屋垮塌，不计其数的房屋成为危房。而成都市距离震中汶川县仅九十二公里，成都中心城区及周边地区均受到不同程度的影响，都江堰、彭州等距龙门山地震带较近的区县损失惨重。“5.12”汶川地震之后，地震对成都经济的运行和房地产行业的发展均有所冲击，而当前我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下，“

6、5.12”地震对成都房地产市场的影响，在短期内已经表现出了需求降低、消费者信心不足、消费行为改变等特征；而站在长远的角度来看，成都房地产市场的发展格局、供给层面与需求层面上的变化波动、省内外的购房者对成都房市的信心能否得到恢复，这些问题的答案依旧是个未知数。因此对于成都房地产市场因“5.12”地震的影响进行较深入细致的研究具有重要的现实意义。 182.汶川地震对宏观政策和经济的影响2.1地震推升通货膨胀    根据世界上近几十年来发生的几次大地震之后，对当地以至对该国经济影响的经验来看，通货膨胀是地震带来的最

7、大潜在经济风险。今年年后，国家统计局公布了09年1月份CPI指数，显示出1月份的CPI同比涨幅达到2%，同时由于08年下半年以前CPI指数的不断攀高，据相关经济研究机构分析：目前通货膨胀压力增大已经成为阻碍我国经济发展的最为棘手的问题之一。    四川农产品增加值约占全国的7%，粮食产量占全国的6%，猪肉产量占全国的12%。而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要原因。地震对四川农业产生的破坏，以及受灾群众对食品和日用品的需求，都将对目前早已绷紧的通货膨胀增加新的压力。    此外，随着全国各

8、地对汶川地震灾区灾后重建工作的全面展开，固定资产投资必将会进一步增长。由于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要，因此目前全国范围的建材市场上对钢筋、水泥等建筑材料的需求将是非常巨大的，给建材价格带来进一步的上涨压力，进而推动PPI指数（生产者价格指数，工厂出售和购买的商品价格变动情况）上涨，而PPI指数的上涨又将直接推动CPI指数的攀升。从目前公布的数据来看，09年8月份，PPI指数环比增长0.8%，