物业电梯管理程序.doc

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1、物业电梯管理程序物业电梯管理程序提要：源自建筑资料.0目的对物业集团所辖区域内电梯进行日常管理、维护保养，确保电梯的正常运行，为业户提供安全舒适的乘梯环境。范围适用于物业集团所辖各物业区域内电梯系统的管理。职责工程维护部负责电梯系统的管理、运行和维护。业务总部负责对各单位电梯的日常维护和管理实施监管和指导。全面质量管理办公室负责对电梯管理进行检查、监督。工作内容电梯的日常管理电梯每日24小时开放。日常运行按《电梯安全运行管理规程》执行。电梯技工按有关要求对电梯及附属设施进行巡视，巡视情况详细记录于《电梯运行日志》中，对每一次电梯故障现象及处理办法记录在”备注”栏上。当电梯发生故障

2、时，系统工程师应立即组织相关人员赶到现场查看,根据实际情况决定自行处理或是联系电梯维保单位派人前来处理。电梯运行中如因故障或停电而发生困人现象时，维修人员应在最短时间内到达现场，按照《电梯困人救援作业规程》进行处理,并做好对乘客的安抚工作。利用有效手段，对业户进行《电梯使用管理规定》及其他电梯使用安全知识的宣传。电梯维护、保养的管理电梯的维护保养由专业电梯维保单位实施，符合《电梯日常维修保养规程》。电梯维保单位按维修保养计划要求，对电梯进行定期或临时的维修、保养，各单位参考《电梯维修保养主要标准》对电梯维保单位的维护保养工作进行监管和配合。例行保养后或急修后，电梯维保单位应提交《

3、电梯维修保养报告书》，由监管人员签认。电梯维保单位每次维保工作应有专人跟进，::对设备进行大中修或更换零部件的应记录在《设备大中修及零部件更换记录》表上。电梯维保单位未按电梯维修保养执行时，由物业公司向其发出《整改通知》，限期要求整改。各单位定期对电梯维保单位的维护保养情况进行评估，作为续签维保合同的依据,并报业务总部备案。电梯年度安全检查由物业公司配合电梯保养公司进行年审申报。相关文件《电梯安全运行管理规程》《电梯日常维修保养规程》《电梯故障维修规程》《电梯困人救援作业规程》《电梯维修保养主要标准》《电梯使用管理规定》记录表格《电梯运行日志》《电梯维修保养报告书》《整改通知》（

4、物业电梯管理程序提要:源自建筑资料.1-15-04）《设备大中修及零部件更换记录》