住宅电梯管理程序文件.doc

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1、行业资料：________住宅电梯管理程序文件单位：______________________部门：______________________日期：______年_____月_____日第1页共9页住宅电梯管理程序文件2.适用范围小区住宅楼内所有电梯。本公司电梯维护的日常管理发包给分承包商，公司要求分承包商组织专门的电梯运行及电梯维修人员，为我公司提供服务并在服务过程中执行公司规定的程序。3.引用文件：3.1质量手册第4.6、4.7、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章3.2ISO9002标准第4.6、4.7、

2、4.8、4.9、4.10、4.11、4.12、4.13、4.14章。4.职责：4.1工程维修部(以下简称工程部)，负责制定电梯大修的工作计划和具体实施。监督、检查电梯运行及维修人员的工作。4.2分承包商的电梯技术人员负责制定电梯的日常维护，保养计划。4.3电梯维修人员及电梯司机负责电梯的维修、维护及巡视，并随时做好各种记录。5.工作程序：5.1电梯正常运行：5.1.1电梯司机要严格遵守《电梯安全操作规程》和《电梯司机岗位职责》。5.1.2电梯司机要认真填写《电梯司机值班工作记录》，按《电梯巡视规程》做好巡视工作。第5页共9页5.1.3维修班长每天对电梯

3、司机的工作进行检查，内容包括电梯运行、巡视、卫生情况，并填写《电梯司机值班检查记录》。5.1.4发现电梯故障及时通报值班室，并填写《电梯故障报修单》。5.1.5电梯一旦出现因人故障。严格按照《电梯故障困人救援规程》执行。5.2电梯日常保养、维修检查：5.2.1电梯维修工根据电梯技术人员制定的《电梯周保养项目及记录》、《电梯月保养项目及记录》、《电梯半年保养项目及记录》、《电梯年保养项目及记录》，按时保质保量完成分管电梯设备的保养项目及日常的维修、抢修工作，并认真填写《电梯故障报修单》及有关工作记录。5.2.2分承包商的电梯技术人员每月中旬及月末对电梯维

4、修工的工作进行抽查，并填写《电梯周检查记录》、《电梯月检查记录》、《电梯半年检查记录》、《电梯年检查记录》。5.3对电梯分承包商服务质量的检查：5.3.1工程部主任每月末对电梯分承包商的工作进行一次抽查，内容包括：运行情况、保养及维修情况，并填写《电梯工作考核记录》。以此做为对分承包商工作的考评依据。5.3.2发现重大问题，由工程部主任向电梯分承包商发出《整改通知书》限期改进。6.支持性文件与质量记录6.1《电梯司机值班工作记录》 EJ-QR-QP4.3-016.2《电梯司机值班检查记录》 EJ-QR-QP4.3-026.3《电梯故障报修单》     

5、  第5页共9页EJ-QR-QP4.3-036.4《电梯周保养项目及记录》 EJ-QR-QP4.3-046.5《电梯月保养项目及记录》 EJ-QR-QP4.3-056.6《电梯半年保养项目及记录》EJ-QR-QP4.3-066.7《电梯年保养项目及记录》 EJ-QR-QP4.3-076.8《电梯周检查记录》       EJ-QR-QP4.3-086.9《电梯月检查记录》       EJ-QR-QP4.3-096.10《电梯半年检查记录》    EJ-QR-QP4.3-106.11《电梯年检查记录》      EJ-QR-QP4.3-116.12《电

6、梯工作考核记录》    EJ-QR-QP4.3-126.13《电梯安全操作规程》    EJ-WI-QP4.3-016.14《电梯故障困人救援规程》EJ-WI-QP4.3-026.15《电梯维修保养安全操作规程》EJ-WI-QP4.3-036.16《电梯巡视规程》        第5页共9页EJ-WI-QP4.3-046.17《工程维修部员工岗位职责》 EJ-WI-QM4.1-046.18《整改通知书》          EJ-QR-QP4.9-05第5页共9页住宅砼结构的裂缝控制目前，在中国房地产的品质竞争时代，“住宅砼楼板裂缝”已成为居民住宅质量投

7、诉热点。许多砼结构在建设和使用过程中出现了不同程度、不同形式的裂缝，如表面龟裂、斜向裂缝等。这是一个相当普遍的现象，是长期困扰着建筑工程技术人员的技术难题。虽然这些裂缝对使用没有多大影响，但由于精神作用、建筑装饰效果及美观方面的原因，它常常影响建筑物的使用。这是一个迫切需要解决的技术难题，在实际施工中有必要对其进行有效控制。而控制裂缝应该防患于未然，首先尽量预防裂缝。下面我们从施工操作方面来剖析裂缝的原因，探讨施工过程中砼裂缝的具体防治措施。裂缝产生的原因分析模板及其支撑不牢，导致变形并局部沉降，使支座产生负弯距造成横向的裂缝。拆摸过早或者在砼未达到终

8、凝时间就上荷载，这些因素都可能直接造成砼楼面早期强度低或无强度，在承受弯、压、拉应力时，导致楼