电梯管理程序

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1、令中颐物业ZHONGYIPROPERTY权责单位物业运营中心总页数3页生效日期2007.03.12替代文件编号工字(07)002拟稿人郭廣审核人郭廣主题电梯安全管理程序审批人归档保密机密1目的对物业辖区域内电梯进行Fl常管理、维护保养，确保电梯的正常运行，为业户提供安全舒适的乘梯环境。2范围适用于所辖各物业区域内电梯系统的管理。3职责3.1工程部负责电梯系统的管理、运行工作，并负责对设备维保单位的监管。3.2设备维护单位负责对各单位电梯的H常维护和保养工作。4电梯的日常管理4.1电梯工必须持证上岗工作，电梯维护、保养工作必须两人以上操作。《电梯年检合格证》必须贴于

2、醒目位置，电梯故障处理必须15分钟内到位，并做好《电梯故障保修记录》，不得缺项或少项填写，月末及时存档。4.2对检修保养的电梯，应在首层厅门外放置“检修停用”告示牌，并在轿厢停靠楼层放置“轿厢在此”告示牌。儿台电梯共用机房，需要停电检修一台电梯时，要在该梯的电源开关手把上悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。4.3应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时在下方工作的人屮应戴上安全帽；需要长时间停留在井道内进行操作时，机房至井道的所有孔洞应遮盖好，以免高空坠物造成人身事故。4.4电梯在进行维修检查清洁工作时，应根据具体情况断开相应位置的开关；严禁维修人员在井道外探

3、身到轿厢内、或者在轿厢顶操作从轿厢顶探身到厅门外取工具和操作。严禁一脚踏在轿厢，另一脚踏在井道内的任何一固定点操作，要特别注意轿厢和对重相会时的距离。4・5需要在机房用控制柜调整电梯行驶时，必须在确定所有厅门轿门都关闭好，并切断电机冋路后方可进行。4.6在轿顶或底坑进行保养或检修时，如需开动电梯，应与驾驶人员答应好，并选好站立位置，不准倚靠护栏，身体任何部位不得探出轿厢投影之外。带补偿链的电梯运行时，底坑内严禁有人。4.7严禁把安全开关用机械方法或电气短路方法封起运行；在机房内井道内严禁用汽油清洗机件，并禁止在井道和轿厢顶上吸烟。4.8检修用照明行灯应使用36V安

4、全电压。4.9电梯维修人员在维修保养工作屮，应注意掌握两条原则：4.9.1能静态检修保养的，决不动态检修和保养。4.9.2能不带电检修的，决不带电进行检修，如必须带电作业时，应遵守带电作业有关规定，并设专人监护，做好安全防护措施。4.10进行轿顶工作，要按下列工作次序进行，先断开轿顶急停开关，其次接通检修回路，再开启轿顶照明，退出轿顶次序相反。4.11进入底坑如深度超过1・5叫应使用梯子上落，禁止攀附电缆和井道其它部件上落。4.12禁止把安全钳夹块充当导靴使用。4.13维修时不得擅自改动线路，改变电路应由原生产厂家技术人员进行，改动部分应有相应的技术资料存档并符合

5、国家安全技术标准。4.14检修未完，检修人员需暂时撤离现场时应做到：关闭所有厅门，暂时无法关不上厅门的楼层，必须设置明显而可靠的障碍物，并在该厅门口悬挂“危险，切勿靠近”等警示牌，并派专人看守值班；切断电梯总电源开关；关好电焊、风焊、烙铁等热源开关，消除一切火种。5电梯维护、保养的管理5.1电梯维修保养计划的制定。5.1.1每年的12月26H之前，由工程主任组织电梯技工一起研究、制定《电梯维修保养年度计划》（外包的由维保单位提供），经部门经理审核后上报公司领导审批。5.1.2工程主任根据批准的年度保养计划，在每川26H前制定下一川度《—月份设备维修保养计划表》报部

6、门经理审核（外包的由维保单位提供，物业确认）。5.1.3制定《电梯维修保养年度计划》的原则是：a.电梯使用的频率；b.电梯的运行状况（故障隐患）；c.合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。5.1.4《电梯维修保养年度计划》应包括如下内容：a.维修保养项目及内容；b.备品、备件计划；c.具体实施维修保养时间；d・预计费用。4.2进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养计划、保养标准进行。5.3维保单位负责电梯的H常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型维修应由外委完成。3.4每三个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效

7、能检查），对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所冇电梯分项目进行保养。5.5每次电梯维修保养时至少保证一台客梯运行，并且维修时间不允许超过8小时（单梯除外）。5.6对于计划屮未列出的维修保养工作，应尽快补充至计划屮。对于突发性的设备设施故障，先经区域经理口头批准后，进行紧急维修。5.7不同品牌、型号的电梯，应根拯电梯使用说明书，相关技术参数、标准明确维修保养内容，组织培训，使电梯技术人员熟练掌握。5.8电梯维修保养业务外包5.&1外包单位应按合同要求提供电梯维修保养计划、方案和进行维修保养人员的相关资格证书复印件等。5.8.2对电

8、梯维修保养