央行加息对房地产业的影响分析.doc

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1、华南师范大学南海学院自学考试本科毕业论文论文题目央行加息对房地产业的影响分析学生姓名黄福荣学科专业金融管理准考证号4指导老师张源论文提交日期2012年3月16日论文答辩日期2012年4月10日XIV内容提要：房地产业对于一个国家的经济发展起到十分关键的位置，然而政府出台的加息对于调控房地产业得发展的影响是非常重要的，央行的加息会影响的方方面面的经济。本论文会先对房地产的发展总体形势运用图文结合的方式进行分析，然后会央行加息进行两点详细的分析，一、那么央行为何会这个时候加息?二、那么这次加息对股市与房地产市场会有多少影响?最后会对中国人民

2、银行加息将对房地产行业产生五大影响进行整体的分析。总而言之，这次加息意味着央行稳健的货币政策将开始全面实施，其政策的目标就是让当前的货币政策回到常态，而货币政策回到常态，不仅有信贷规模的管制，也是利率的价格调整。这些都会对国内房地产市场造成较大影响，市场决不可低估央行稳健货币政策威力所在。关键词：房地产央行加息XIV目录1、对当前房地产发展总体形势的分析IV1.1、房地产投资的走势说明宏观调控已见成效IV1.2、判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求V1.3、房地产空置量确实是影响我国房地产业发展的“双刃剑”V2、加息对房地产

3、行业资金链的影响分析VI2.1、房地产资金链VII2.2、加息对房地产资金链的影响分析VII2.3、房地产公司的应对之策VII3、对于央行加息的分析VIII3.1、那么央行为何会这个时候加息?VIII3.2、那么这次加息对股市与房地产市场会有多少影响?VIII3.3、概括IX4、中国人民银行加息将对房地产行业产生五大影响IX4.1、小幅加息作用不大X4.2、对各方影响不同X4.2.1、开发商:面临市场风险X4.2.2、已购房者:负担加重X4.2.3、持币待购者:支付能力下降X4.2.4、投资者:利润下降X4.2.5、银行:违约可能增加X

4、I4.3加息主“打”开发商和投资客XI4.4、自住消费者增加支出不大XI4.5、对公积金略有影响XI4.6、对二手房影响不大XII5、加息对房地产市场影响中性偏负面XII5.1、意外加息,意在稳定储蓄资金,防范通胀和资产价格泡沫:XII5.2、加息对实际房屋销售心理层面的影响大于实际影响。XII5.3、加息对上市公司财务费用支出和净利润影响基本可以忽略不计。XII5.4加息对房地产股票影响中性偏负面。XIII6、结束语XIII7、参考文献：XIVXIV1、对当前房地产发展总体形势的分析1.1、房地产投资的走势说明宏观调控已见成效　　当前

5、，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7%”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。图1　2004年以来固定资产投资和房地产投资增长速度变化趋势1.2、判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真

6、实需求　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下:首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55-60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国202

7、0年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果假定有20%的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20%要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20%的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。XIV　　第三，必须注意到，真实有效需求除由居民住房消费

8、支撑的主动需求外，还包括因城市房屋拆迁产生的大量被动需求。随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。各地特别是经济发达地区房屋拆迁规模不断扩大，呈快速增长趋势。2003年，