中国房地产价格波动的区域差异分析-东部城市与中西部城市的实证比较分析

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1、复旦大学硕士学位论文中国房地产价格波动的区域差异分析－东部城市与中西部城市的实证比较分析姓名：鲁娜申请学位级别：硕士专业：区域经济学指导教师：周伟林20070526中英文摘要中文摘要：本文首先描述了全国、东部城市和中西部城市房价的波动，并发现其波动具有明显的地区不平衡性。进一步，本文利用paneldata模型讨论了房价区域波动的差异，并分析了造成各地区房价波动差异的影晌因素，尤其是货币政策效应的区域差异。最后得出结论如下：人均GDP对中西部城市房价波动影响较大，表明中西部城市房地产市场的发展更多地依赖于该地区的经济发展状况。信贷规模对东部城市影响较大，对中西部城市较小，表明

2、政府实施的信贷政策对调控东城市的房价是有效的。关键词：房价波动区域差异paneldata模型中图分类号：F287Abstract：wefoundtherealestatepricesindifferentregionshavethesametrend，buttheirgrowthratesaredifferentthroughcomparingtypicalcity’Srealestateprice．Ac．舳rdingtotheeconomicdevelopingsituation，wedivided28citiesIntotworegions--eastern，middl

3、e-western．Wedynamicallyanalyzedthefactors，whichdeterminedrealestatepricefluctuation，basedonpaneldatamodel．Inthesemodels，weconsideredtheimpactofmonetarypolicyonhousepricespecially．Theconclusionsareasfollows：Firstly，theeffectsofcreditpolicyineasterncitiesisstronger,andmiddle-westerncitiesisw

4、eaker．Sowethinkthecreditpolicyiseffectivetocontroleasterncity’Shouseprice．Secondly，fluctuationofhousepieceismoredependentonitseconomicconditions．Keywords：FluctuationofRealEstatePrice；RegionalDifference；PanelDataModel；ClassiflcationCode：F287复旦大学硕士学位论文第一章引言房地产业与宏观经济的发展是相互促进、相互制约的关系，一方面来说，房地产

5、业的发展程度取决于一个地区或国家经济的发展水平，一个地区经济发展水平、信息化程度、自然资源的禀赋、政府政策等都将决定该地区房地产产品的供给和发展，并且由于房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展及周期波动具有鲜明的区域特征。另一方面，房地产业的发展水平又会影响该地区的经济发展，它通过房地产的产出、投资、消费和价格来影响该地区的经济活动，其区域特性会对一个地区经济的发展产生较大的外部性。1．1选题及其意义近年来我国房地产业蓬勃发展，起到了促进国民经济增长、改善人民生活的重要作用，在98年是我国住房制度改革之后，我国的房地产业已经向着商品化、社会化全面

6、推进。但是我国目前的房地产市场中也暴露出一些问题，如地区之间房地产业发展不平衡，房地产投资的快速增长、房价飞涨、融资渠道单一、供需结构矛盾、银行信贷风险较大等。这些问题的存在已经对于我国房地产业的健康发展产生了一系列的影响，成为亟待解决的问题。1．2本文的基本思路和研究方法本文着眼于中国房地产业地区发展差异，我国东部城市与中西部城市房价以及房价波动具有很大的差别。本文将利用paneldata模型，考察全国、东部城市、中西部城市房价差异的现状并对于影响差异的因素进行分析，并讨论各个影响因素对各地区房价影响的差异。并且本文还会着重讨论政府对于房地产投资和房价的调控政策在各地实施

7、的不同结果。论文结构如下：第二部分介绍文章的理论背景；第三部分介绍我国各地区房地产价格的现状以及对于我国经济的影响：第四部分介绍了本章所采用的计量经济模型及实证分析结果：第五部分给出本文的结论和政策建议。1．3本文的创新之处和有待进一步研究的问题本文在前人研究的基础上，选取全国大中城市的数据作为变量研究房地产发展区域性差异以及影响因素，并对于中国房地产发展的非均衡性做出了进一步刻复旦大学硕士学位论文画。由于房地产市场发展具有动态性、特殊性和复杂性，限于现有的研究资料和本人研究能力，本文的研究有待更深一步的研究。复旦