星河湾模式的学习与思考.doc

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1、11/30/2012谨呈金龙地产解读北京星河湾星河湾模式学习与思考金龙的历程贵阳金龙地产公司成立于1993年，主要从事房地产开发。创办以来，金龙集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在贵阳房地产领域快速而稳健发展。在房地产开发领域，金龙集团为其开发的项戸提出了了“好房子，金龙造”的口号。在贵阳市场也以走精细化高端产品的道路。11/30/20122从锦绣家园，到金阳丽阳天下，再到金龙国际花园，金龙地产一步一步的迈出了坚实的步伐，其高品质的产晶也得到了市场的认可，但是不积跡步，无以至千里。我们不断前进的同吋，也要向外地的一些高品质开发商学习，无疑星河湾就是其屮的一个典范。11/

2、30/20123导语：“不积直步，无以至千里雹星河湾简介同样的17年，从广州星河湾、北京星河湾、浦东星河湾。星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优界品质，全面刷新行业标准，在消费者心n屮树立了“好房子的标准雹也成为“品质地产代表“全成品豪宅'‘领军者。11/30/20124星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项H优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观等。学习星河湾，大致可归纳为五个方面。★星河湾的产品线★星河湾的营销体系★星河湾的物业管理★星河湾的工程管理★星河湾的品牌战略11/30/20125一、星河湾的产品向星河湾学习？整体规划

3、精装每一寸土地产品细节户型设计装修殆质园林景观立面标签卖给住过别墅的人11/30/20126北京星河湾11/30/20127北京星河湾地块周边原状11/30/2012811/30/2012911/30/201210北京星河湾整体规划大围合，性均好，代征用地做公园顺应地形、变化有序,北高南低、打破常见南北兵营式排列，保持建筑错落之美，以代征用地作为项H的核心配套资源加以利用。11/30/201211北京星河湾园林景观主动创造场地高差立体园林景观，主动创造场地高差,形成自然起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感，同吋增强了首层住户的私密性。11/30/201212北京星河湾

4、园林景观重绿植轻硬地、重木轻草对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸11/30/201213北京星河湾园林景观同纬度树种移植水体大循环北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方，利用地势营造自然落差，把生态公园…•一•期亲水池塘■…二期亲水池塘…•青年沟有机融汇在一起，形成水体大循环。开展北温带园林改造工程，把园区的30万?土壤做了改良。并在全世界同纬度国家寻找树种移植到北京，并在周边建立苗圃1411/30/2012北京星河湾园林景观精装每一寸土地在园林小品的选材上，多选用石、（黄蜡石，用于景观营造；大理石用于地面铺贴）、木（进口梢木）等天然材料。座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和

5、谐。）11/30/201215北京星河湾建筑设计质朴的材质，柔和的色彩西班牙建筑风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调，以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，建筑成为区内外景观的主角之一。通过平面的多座向布局，加之单体立面丰富的变化,形成起伏多变的天际线。11/30/201216北京星河湾建筑设计住宅首层抬高住宅首层抬高1.5米，可使地下车库直接采光通风。1.5米的高差形成坡地的立体绿化，口然延伸到楼墙窗前，首层推窗触绿又可避免了视线干扰。11/30/201217广州、北京星北京星河湾建筑设计广州星河湾立而标签延续北京星河湾河湾外墙均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆11/30/2012

6、18北京星河湾产品细节用多阳台取代飘窗台，使住户有更多与外部景观接触的开放空间。采用隐形管道设计，建筑物外立面找不到外露的管道。无外露管线专门做一些小飘台用于收藏空调室外机，二期把空调冷凝管也装入墙体，三期更考虑到空调室内机的美观性。11/30/201219北京星河湾产品附？下部石材处理精雕细琢，入口部位的着重装饰。11/30/2012立面设计细节丰富，檐口富于变化。建筑符号的重复运用——“八角亭''成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格。20北京星河湾产品细节市内标准的室外木栏杆铜包件采用铁艺围墙实现“透绿”车行道采用沥青铺面及隐藏式沙井盖设计，

7、减低震动及噪音，也令社区景观富有对比度和层次感。11/30/201221北京星河湾产品细节将可在顶部绿化的并形井盖隐蔽在灌木丛屮，扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感11/30/201222北京星河湾户型设计大面宽，短进深佣人房也都带独立卫生间，方便使用主卧带步入式衣帽间和功能完备的独卫生间客厅层高高于其它房间延伸功能空间，拓展阳台的观景功能11/30/2012将别墅的设计元索充分运用到高端公寓的设计中23浴室的门框特地用花浴室间的