基于委托代理理论的房地产劳务分包激励机制设计-论文.pdf

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1、第16卷第2期科技与管理VOl_16No．22014年3月Science-TechnologyandManagementMar．，2014文章编号：10o8—7133(2014)02—0103—04基于委托代理理论的房地产劳务分包激励机制设计王婷婷，叶红雨(上海理7-大学管理学院，上海200093)摘要：近些年来“招工难、用工荒”导致房地产项目施工人员流动性大、人员工作能力参差不齐，房产项目管理中因信息不对称引发道德风险问题层出不穷。本文通过分析房地产劳务分包商和施工人员之间的委托代理关系，针对房地产项目施工人员在施工过程中的道德风险问题设计了包

2、含监督方的激励合同。并提出对劳务分包人员的激励调节机制，最后给施工人力资源管理提出相应建议。关键词：房地产项目；劳务分包；委托代理理论；激励机制中图分类号：C0931文献标志码：AIncentivemechanismdesignofrealestatelaborsubc0ntractingbasedontheprincipal-agenttheoryWANGTing—ting，YEHong—yu(SchoolofManagement，UniversityofShanghaiforScienceandTechnology，Shanghai20009

3、3，China)Abstract：Inrecentyears，“hiredifficult，laborshortage”makesbigpersonnelfluidity，unevenworkabilityandpersonneldemandchangedalotinrealestateprojeetconstruction．Themoralhazardproblemsemergeinendlesslyinrealestateprojectmanagementcausedbyinformationasymmetry．Thisarticleanal

4、yzedtheprincipal—agentrela—tionshipbetweentheconstructionpersonnelandrealestateservicescontractors，andthendesignedtheincentivecontractincludingsupervisioninviewofthepersonnelmoralhazardproblemsoftheprocessofconstructionintherealestateprojectconstruction．Regulationmechanismwas

5、proposedforthesubcontractorpersonnelincentive，andfinallythecorrespondingsuggestionsontheconstructionofhumanresourcemanagementwereputforward．Keywords：realestateprojects；laborsubcontracting；theprincipal—agenttheory；incentivemechanism近些年来“招工难、用工荒”的情况在劳动力市前期运作和原料采购到项目施工、工程验收交付到场越

6、来越明显。房地产项目劳务分包也面I临同样的后期的房产消费结束。每个环节的主要参与者之间难题。房地产项目管理包括了质量、工期和成本三都存在信息不对称。房产项目购置土地阶段政府和大目标⋯；文献[2]则认为项目管理中“人”的因素房产投资商之间、房产开发商与总项目承包之间以应当加入到项目管理的目标三角形中，并且应该置及总承包商和各分包商之间都存在信息不对称。房于中心地位。施工人员的工作绩效是工程项目成功地产消费市场的普通消费者、房产公司和地产投机的根本保证，然而房地产项目施工人员流动l生大、人分子之间也存在着信息不对称问题。项目分包商与员工作能力参差不齐

7、而且人员需求今非昔比，则劳施工人员之间存在委托代理关系，特别是在房产项目施工过程中施工人员的道德风险问题，如图1务分包商需要重新思考施工人员的激励问题。一个房产项目从购置土地开始，经过房产开发，所示。针对以上不同阶段的信息不对称问题学者们做收稿日期：2013—12—03了许多研究。何元斌对地产开发土地购置阶段作者简介：王婷婷(1970一)，女，副教授，博士，硕士生导师叶红雨(1990一)，女，硕士研究生．由于信息不对称造成的开发商与地方政府两方利益104科技与管理第16卷冲突进行了博弈分析，对土地竞拍市场中的拍卖制现阶段，项目施工过程中道德风险问

8、题愈演愈度给出了相关建议。傅鸿源等利用委托代理烈，劳务承包商偷工减料、以次充好，造成项目施_丁模型研究了房产开发投资商和房产代理开发商之