基于地统计分析的住宅价格空间分布格局研究——以扬州市区为例-论文.pdf

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1、国土与自然资源研究·40·TERRITORY&NATURALRESOURCESSTUDY2014NO．3文章缡号：10o3—7853(2014)03-0040—03引言基金项目：国家自然科学基金项目(41371172)；教育部人文社会科住宅用地在城市土地中占比较大，居于核心地位。相应某学研究青年基金项目(11YJC840051)；江苏省高等职业院校国内高种程度上住宅价格决定了城市房地产价格总体水平。城市住宅级访问学者计划资助项目(2013)价格表现出很强的时空规律性，因此成为土地科学和经济地理学研究的热点问题。关于住宅价格研究，目前国外主要集中在空间模拟、分布模型、影响因素等微观机理方面

2、。国内学者对房地产价格也进行了多角度的研究，他们较多关注城市空间结构基于地统计分析的住宅价格对房地产价格的影响、城市间地价水平的关系、地价差异导致空间分布格局研究的人口流动与住宅选择[】1。本研究引入地统计技术研究扬州市住宅价格空间分布规律，揭示其主要影响因素，以进一步了解——以扬州市区为例扬州市的城市空间形态，其研究成果不仅可为城市规划的制定和实施提供科学依据，也有助于更好地运用市场机制合理调控王海玫1，王丹，王亚华2土地资源、有效引导房地产市场。(1．扬州市职业大学资源与环境工程学院，江苏扬州225009；1研究区与数据准备2．南京师范大学地理科学学院，南京210046)1．1研究区

3、概况摘要：在分析扬州市商品住房交易数据基础上，设立标准住宅，通过三种插值方法的比较，最终确定运用I~ging技术对扬州扬州市位于江苏省中部，长江北岸、江淮平原南端，现辖4区(广陵区、邗江区、江都区、经济技术开发区)、2市(仪征市、市主城区住房空问分布格局进行研究。研究表明：①从总体趋高邮市)、1县(宝应县)，市域总面积6591．21km，其中扬州市势看，研究区住宅地价总体呈略显扁平的椭圆状结构；②城市区位于市域南部，土地总面积约2350．74km。本课题选取市区交通轴线对住宅价格导向性作用明显，突出表现为文昌路沿线人口最集中、经济活动最频繁的主城区作为研究区，具体范围价格明显高于周边地区

4、；(商业中心对于住宅市场充分发育有东至廖家沟，南至沪陕高速，西至扬溧高速，北至启扬高速，面明显推动作用，表现为形成了以城市商业副中心为核心的住宅积共计82．3km2(图1)。区峰值集聚；④环境条件优越的城市公园周边住宅价格优势明1．2数据准备显，表现为瘦西湖、明月湖、曲江公园等城市公园周边价格相对1．2．1标准住宅设定。为保证住宅数据之间的可比性，在每一分较高。⑤交通型主干道、河流对房价的分异作用。区设立若干标准住宅，搜集标准住宅价格。标准住宅主要从建关键词：城市住宅价格；分布格局；地统计；筑面积、套型、结构、所在层次、已使用年限、朝向等方面加以限探索性空间数据分析；空间插值；扬州市定。

5、具体见表1。中图分类号：F290文献标识码：A1．2．2标准住宅选取。为保证标准住宅在空间分布相对均匀，对MeasurementandPatternCharacteristic研究区按照土地级别、拆迁分区、容积率等因素进行了初步划ResearchonHousingPrice．分，共划分房价均质区13个。BasedontheTechnologyofGeo-statistics1．2．3标准住宅价格确定。本研究标准住宅价格来源于三类数Analysi—一ACaseStudyofYangzhoucity据：(1)20o8—2013年度扬州市区地价动态监测与基准地价更新资料；(2)2013年扬州房

6、地产信息网标准住宅成交数据；(3)WANGHai-meietal(DepartmentofResource&EnvironmentEngineering，Yangzhou表1标准住宅设定条件PolytechnicColege，Yangzhou225009，China)Abstract：BasedonthetransactiondataofhousinginYangzhoucity，Standardhousewasestablished．Bycomparingthreemethodsofspatialinterpolation，Krigingtechnologywasappliedtoan

7、alysisthepattemcharacteristicofmaincityzone．TheIesuhsshowsthat：①fromthegeneraltendency．housingpricepresentsthe⋯舯⋯⋯厨卫麓shapeofflatellipseinresearcharea；②communicationcoordinateintroducesaguidereactiontohousingprice，forth