保障人群住房需求度的研究--以西安市为例-论文.pdf

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1、第28卷第4期工程管理学报V_01．28NO．42014年08月JournalofEngineeringManagementAug．2014保障人群住房需求度的研究——以西安市为例胡长明，马涛，郭斌奇2，杨建华(1．西安建筑科技大学土木工程学院，陕西西安710055，E—mail：songtaotianlai@163．com；2．西安市住房保障和房屋管理局，陕西西安710002)摘要：现阶段，在我国住房保障体系初步形成过程中，受保障人群影响因素众多、关系错综复杂、评判标准界定模糊．难于区分，首先保障最有需要的人群。引入住房需求度的量化理念，综合运用正态插值函数拟合方法、因素分析法，借助

2、SPSS软件分析人均可支配收入、住房面积、家庭状况以及就业情况等因素对需求度的影响，提出各影响因素对整体需求度的影响函数，并运用Probit模型对西安市保障人群住房需求影响因素进行分析，以促进保障最有需要人群的保障性住房体系的形成。关键词：住房保障；住房需求函数；影响因素；离散选择模型分析中图分类号：F293．3文献标识码：A文章编号：1674—8859(2014)04—133—05DOI：10．13991~．cnki．jem．2014．04．027HousingDemandofEnsurePeople——Xi’anCityasanExampleHUChang．ming，MATao，G

3、UOBing．qi，YANGJian．hua(1．SchoolofCivilEngineering，Xi’anUniversityofArchitectureandTechnology，Xi’an710055，China，E—mail：songtaotianlai@163．corn；2．XianCityHousingSecurityandtheHousingAuthority，Xi’an710002，China)Abstract：Inviewofthecurrentsituationforthehousingsecurityobject，suchasfactorsg，theperple

4、xingrelationship，definitionoffuzzyjudgmentstandard，itisdificulttodistinguishandguaranteethepeoplewhodemandthemostinpresenthousingsecuritysystem．Usingnormalinterpolationfunctionfittingmethodandfactoranalysismethod，thispaperanalyzestheefectofdemanddegreeonpercapitadiscretionaryincome，housingarea，f

5、amilystatusandemploymentsituationandotherfactorswithSPSS．ThemodelisvalidatedbydataofXi’anCity．Keywords：housingsecurity；housingdemandfunction；influencingfactor：discretechoicemodel“十二五”发展计划明确指出大力发展保障安分析的方法，将家庭状况与住房现状作为自变量、居工程要作为一项重要的民生指标。“应保尽保”住房需求为因变量对调查对象进行综合划分。而国是住房保障工作的最终目的，现阶段主旨首先保障外的住房保障模式则分

6、成了以英国为代表的“福利最有需要的人群是住房保障工作的核心指导思想。国家型”，以美国为代表的“投资资助型”以及以住房需求量大、房源情况不足是住房保障实施的重新加坡为代表的“储蓄保险型”3种保障模式，确点所在，突出的问题则是保障性住房的分配问题。立保障性住房建设管理中国家的主导地位，建立了褚超孚【JJ结合人均财政收入、住房自有率、城市化比较完善的“一生一号”的个人信用信息制度，同率等多方面影响因素提出城镇保障性住房供应量时通过立法来保证各项措施切实执行。研究发现，的动态平衡机制。董藩等L2J从两个范围“应保范围，国内外关于保障性住房的研究成果众多，国内研究能保范围”和3个公式“分配资格级

7、别、分配面积主要是政策层面上的探讨与质疑，缺乏住房保障的级别、轮候次序”阐述了我国保障性住房的分配以地方特色，也就是缺乏结合当地经济发展实际状态及受保家庭的遴选。陈琳等[31运用聚类分析和交叉以及人口组成和数量关系导致的特有的分配关系。加上我国现阶段的基本国情，不完善的法律法规和收稿日期：2013-10—30．家庭个人信息、信用统计制度，对于国外的住房保基金项目：陕西省社会科学基金重点项目(12D079)障体制无法切实解决现阶段的实际矛盾。工程