联道地产-长沙房地产市场周报—第15周(2016.4.11-4.17).pdf

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1、第15周长沙房地产市场周报2016年4月Codeofthisreport

2、1国经济“开门当红”公积金“普遍吃紧”市场资讯：Ø住建部：下月起住房公积金缴存比例不得超12%；Ø国土部：房地产库存高城市停供住房用地；Ø发改委：中国经济一季度开门红房产交易回升明显。土地市场：Ø本周长沙沙2宗土地供应，供应面积15.91万平米；长沙县2宗土地供应，供应面积26.38万平米Ø本周长沙和长沙县均无土地成交一手房市场：本周新房网签面积43.41万平米，套数为4078套，网签面积上涨15.24%，网签套数上涨12.75%。营销借鉴：Ø本周共2.75个版面的报广投放，形象推广类有2.25版投放，

3、占总广告投放的82%；无价格优惠类广告投放；开盘预告类0.5版投放，占总广告投放的18%。Ø城市情怀营销。Codeofthisreport

4、2STNETPart1市场资讯03~14N目O录Part2土地市场16~23CPart3成交情况25~3133~46营销借鉴Part4开盘快讯48~53Part5Codeofthisreport

5、3Part1新闻周览Codeofthisreport

6、4本周重点本周热点住建部：下月起住房公积金缴存比例不得超12%住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办例行吹风会上说，我国将从今年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律

7、予以规范调整，该政策暂按两年执行。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。陆克华表示，本次政策调整有三个特点：一是阶段性。明确降低住房公积金缴存比例是阶核心内容·段性的，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。三是要给地方更多的自主权。提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。这样做是考虑到各地区经济发展水平不同，住房公

8、积金缴存的情况也不同，给地方更多的自主权，可以增强这项政策调整的针对性和有效性。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。对于缴存比例高于12%的城市，联道观点公积金缴存比例降低，对企业是一大利好，对个人来说，总收入反而减少了，并不合算。Codeofthisreport

9、5此举表明以后养老保险费率可适时适当地调整，有利于建立合理的养老保险费率调整机政策制；减少库存过高城市的土地供应，有利于逐渐降低地方政府对房地产的依赖，转变经济发展结构。【国务院：企业社保费率和公积金缴存比降低】【4.14-红网】据新华社电国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，决定阶段性降低

10、企业社保缴费费率和住房公积金缴存比例，为市场主体减负、增加职工现金收入。会议决定，在去年已适当降低失业、工伤和生育三项社保费率基础上，从2016年5月1日起两年内，一是对企业职工基本养老保险单位缴费比例超过20%的省份，将缴费比例降至20%;单位缴费比例为20%且2015年底基金累计结余可支付月数超过9个月的省份，可以阶段性降低至19%。二是将失业保险总费率由现行的2%阶段性降至1%-1.5%，其中个人费率不超过0.5%。【国土部：房地产库存高城市停供住房用地】【4.15-京华时报】日前，国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》提到，要结合房地产去库存，实施有效用地调节政

11、策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模，同时，对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应。数据表明，在全国20个重点监测城市中，19个城市在3月份房地产库存较去年末有所减少，杭州、合肥、南京等房地产库存减少超过三成。此外，从消化周期来看，3月份，20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短，合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月，房地产市场短期内严重供不应求。从目前市场的情况来看，房地产去库存不仅仅需要增加需求，更需要减少供应，不能出现去库存是为了增库存的现象。Codeofthisreport

12、6经济稳步发展预示今年我国居民消费

13、价格水平仍将保持温和上涨的态势；合理的规划才市场能实现新市民生活、区域经济及房地产市场的共同、协调发展。【发改委：中国经济一季度开门红房产交易回升明显】【4.14-经济参考报】赵辰昕在国家发展改革委13日举行宏观经济运行数据发布会上表示由投资增速、企业利润水平等多方数据支持，2016年一季度中国经济将实现开门红。赵辰昕表示，投资增速有所回升，前两个月固定资产投资(不含农户)同比增长10.2%，增速比去年全年提高0.2个百分点，累计增速一年以来首次回升。而新开工项目计划总投资增长41.1%，这是2010年