达美美立方项目个案分析

《达美美立方项目个案分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、达美美立方项目个案分析一、项目概况（一）项目区位条件项目位于岳麓区麓谷大道与梅溪湖路交汇处西北角，梅溪湖二线湖景地段。项目享受梅溪湖600亿规划综合配套，与金茂广场及振业城商业地块相邻，未来商业氛围较好，且项目紧挨龙王港河，8分钟步行可达梅溪湖畔，项目的综合区位条件较好。但是与振业城住宅地块、金茂悦等二线湖景项目相比，项目区位上并无优势。图-1项目区位示意（二）项目基本信息项目位于梅溪湖二线湖景地段，是以复式住宅和公寓为主，搭配少量商业的住宅社区。表-1项目基本信息表开发商湖南达美投资物业管理至美物业(自有）占地面积18842㎡

2、建筑面积81339㎡容积率4.0绿化率35%物业类型复试住宅、公寓、叠墅、装修情况毛坯商业二、项目规划项目规划1栋18层复试住宅、1栋44层公寓、3栋叠墅和7000㎡单层商业。公寓一半为住宅产权，一半为商业产权，住宅产权部分层高为3米，商业产权层高为4.3米；复式层高为5.8米。图-2项目整体规划示意复式高层公寓叠墅三、产品设计（一）户型配比高层户型均为99㎡复式，实得面积210㎡左右;公寓住宅部分标准层为8梯24户，户型为47-58㎡一居室。（二）户型分析高层复式：96㎡，实得210㎡抗震板上方抗震板抗震板挑空改造客厅上空挑空

3、改造层高共计5.8米，通过抗震板和挑空结合的方式赠送，赠送面积超110㎡。受层高和开间的局限性，居住舒适度受到一定影响。公寓住宅部分标准层8梯24户，层高3米，户型尺寸宽裕，户户带有5.4米-7米开间阳台，景观和采光效果俱佳；户户设计封闭式厨房和独立卫生间，舒适度较高。（三）建筑风格项目复式高层和公寓楼栋采用玻璃幕墙为外立面，现代、时尚感强，档次和造价均较高。图-3建筑外立面效果图（四）项目营销中心打造项目营销中心打造比较时尚、现代，整体形象与项目产品定位比较相符。图-4营销中心实拍外景沙盘区围挡洽谈区四、销售情况项目复

4、式住宅与4月27日第一次开盘，推出90套房源，当天去化41套，价格11000元/㎡，开盘去化率45%,解筹率51%。开盘后平均每周去化6-8套，去化速度一般。复式住宅总价105-110万之间，实得面积210㎡，但是居住舒适性弱于大平层，产品客户范围较窄。