新界勤诚达个案研究.ppt

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1、1勤诚达新界项目概况百万复合大盘，整体规划为高低搭配，物业形态为高层、小高层住宅及商业、会所等。一期二期三期整体规划为高低搭配，洋房、小高层与高层住宅沿中央水系排布，景观价值最大化；项目共分三期开发，各期地块均有规划道路分隔，其中一期主要为高层住宅；二期及三期为高层住宅及洋房；启动期为临金星大道的高层住宅，结合项目会所与园林，将形成完善展示区；金星大道普瑞大道物业类别住宅商业建筑类别高层、洋房装修状况毛坯物业地址金星大道与普瑞大道交汇处占地面积43万m²总建筑面积140万m²总套数4343主力产品87.29m²甜蜜户型、114.91创新户

2、型绿化率40%容积率32勤诚达新界社区配套会所、幼儿园、10000平米湖面水系、恒温及室外游泳池等，同时社区内打造露天咖啡茶语吧、电影街区、运动健身馆等，无线网络覆盖社区园林常规配套之外，引入新技术：创新无线网络社区，商业部分打造独特电影街区会所商业主入口幼儿园3勤诚达新界建筑风格现代简约风格建筑立面，11-30层不等，建筑排布错落有致，整体形象现代时尚，在一片欧风美雨的金星北路独具特色4勤诚达新界产品分析宽敞客厅与餐厅畅达相连，最大限度拓延生活空间；双飘窗、双阳台、双花池，纳美景入室；静区内敛，全面保障主人私密生活品质。87.29平米甜

3、蜜户型：双飘窗、双阳台、双花池，纳美景入室；静区内敛，全面保障主人私密生活品质。5勤诚达新界产品分析双观景阳台，尽享270度景观，品位尊贵主卧飘窗，尽显生活品味；主卧带独立卫生间，衣帽间，彰显主人的优雅气度；双向采光，空间通透；卧室与起居室动静分开，人性化关怀涵纳其中。114.91平米创新户型：双观景阳台，尽享270度景观；双向采光，空间通透；动静分开，彰显人性化关怀。6勤诚达新界营销策略主打“湘江新城”区域价值与“江岛栖居”的生活方式，前期主要为区域价值炒作等高规格线上活动造势，报广强势宣导、网站联合推广勤诚达新界供销与价格走势户型1室

4、2厅2卫1厨1室2厅1卫1厨2室2厅1卫1厨2室2厅2卫1厨3室2厅2卫1厨4室2厅2卫1厨面积（m2）64.3877.94、76.5783.25-93.1090.90、88.13、103.86-155.15127.15、114.91当前销售房源为88.5平米和116.5平米，其中88平米房源全部售完，116平米仅余少量。现售房源单位价格区间为4500-5000元/平米。其中116平米均价为4500-4700元/平米，88.5平米均价约5000元/平米。自12年11月至13年7月，价格稳步提升，至13年5月达最高点4800元后回落至460

5、0元，趋于稳定。一期推出房源基本售完，去化率高。价格总体趋于平稳，2012年11月至2013年7月存在起伏，总体涨幅为7%。8勤诚达新界客户分析客户来源：电话、微信、网络、自然到访1年龄分布：25-35岁2职业特征：企事业单位员工3置业目的：刚需自住45置业关注点：地段、环境、价格、配套