房地产估价理论与方法第九章假设开发法及其运用章节练习(2014-9-10).doc

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1、假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）A.销售费用B.投资利息C.开发利润D.销售税费E.后续的开发成本假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）A.房地产具有开发或再开发潜力B.将预期原理作为理论依据C.正确判断了房地产的最佳开发方式D.正确量化了已经获得的收益和风险E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发

2、完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。（）A.明朗、稳定及长远的房地产政策B.一套统一、严谨及健全的房地产法规C.一个较多公平交易的房地产信息资料库D.一个公平竞争的市场环境E.一个全面、连续及开放的房地产信息资料库只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出

3、的价值D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。A.特定B.典型C.单个D.社会运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产