房地产估价理论与方法第九章假设开发法及其运用章节练习(2016-6-19).doc

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1、假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）A.销售费用B.投资利息C.开发利润D.销售税

2、费E.后续的开发成本假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）A.房地产具有开发或再开发潜力B.将预期原理作为理论依据C.正确判断了房地产的最佳开发方式D.正确量化了已经获得的收益和风险E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。A.未来开发完成之时的B.购买待开发房地产时的C.建设期间的某个时间D.全部租售出去时的只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。A.特定B.典型C.单个D

3、.社会在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。A.比较法B.成本法C.假设开发法D.长期趋势法