2012年1-10月份房地产开发经营数据解读.doc

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1、2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局报告摘要：10月房地产开发投资增速趋稳，住宅投资今年首次加快，增速比1-9月提高0.3个百分点，新开工继续下降；土地购置面积和土地成交价款继续回落，地价则持续回升，也预示着未来房价上涨的成本压力将加大；1-10月销售面积同比下降1.1%，但降幅比1-9月份减少2.9个百分点，销售额增速扩大，有助于稳定市场信心；房地产开发企业本年资金来源同比增速在上月突破10%以后，10月继续提高至11.6%，个人按揭贷款增速提高幅度超过5个百分点，银行贷款和预售资金好转是房企资金压力好转的主要原因；国房景气指数较上月提升0.17个百

2、分点。目前，房地产市场刚需和改善型需求的集中释放可能会告一段落；在政策真空、市场表现一般的情况下，政策维持平稳的概率最大，房地产市场在四季度可能以平稳运行为主。一、房地产开发投资完成情况　　2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平。其中，住宅投资39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。　　1-10月份，东部地区房地产开发投资32823亿元，同比增长14.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区房地产开发投资12395亿元，增长16.4%，增速提高0.2个百

3、分点；西部地区房地产开发投资12410亿元，增长17.5%，增速提高0.4个百分点。　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长13.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点；其中，住宅施工面积万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积万平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份缩小0.1个百分点；其中，住宅新开工面积万平方米，下降12.7%。房屋竣工面积58317万平方米，增长17.3%，增速提高0.9个百分点；其中，住宅竣工面积46792万平方米，增长17.1%。　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份

4、扩大1.5个百分点；土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。二、商品房销售和待售情况　　1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积增长6.0%，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点；其中，住宅销售额增长6.6%，办公楼销售额下降0.4%，商业营业用房销售额增长2.7%。　　1-10月份，东部地区商品房销售面积38651万平方米，同比增长1.4%，1-9月份为下降2.3%；销售

5、额28101亿元，增长6.7%，增速提高3.6个百分点。中部地区商品房销售面积19930万平方米，下降0.5%，降幅缩小1.6个百分点；销售额8861亿元，增长7.6%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积20162万平方米，下降6.3%，降幅缩小2.5个百分点；销售额9339亿元，增长0.9%，1-9月份为下降1.6%。　　10月末，商品房待售面积33048万平方米，比9月末增加378万平方米。其中，住宅待售面积增加287万平方米，办公楼减少32万平方米，商业营业用房增加95万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况　　1-10月份，房地产开发企业本年到位资金7639

6、7亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中，国内贷款12106亿元，增长14.7%；利用外资337亿元，下降52.8%；自筹资金31515亿元，增长11.7%；其他资金32440亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款20337亿元，增长16.1%；个人按揭贷款8075亿元，增长19.5%。四、房地产开发景气指数　　10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56，比上月提高0.17点。表1　2012年1-10月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）5762915.4　其中：住宅3970410.

7、8　　　　办公楼266631.4　　　　商业营业用房745825.8房屋施工面积（万平方米）13.3　其中：住宅10.9　　　　办公楼1809520.8　　　　商业营业用房6153116.4房屋新开工面积（万平方米）-8.5　其中：住宅-12.7　　　　办公楼47527.1　　　　商业营业用房183166.0土地购置面积（万平方米）27659-18.0土地成交价款（亿元）5762-11.8房屋竣工面积（万平方米）5831717.3　其中：住宅4679217.1　　　　办公楼1189-2.7