2014珠海房地产开发与经营年度数据.doc

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1、2014珠海房地产开发与经营年度数据2015-01-3009:27 珠江晚报李海龙 

2、 分享 扫描到手机[摘要]上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013年下跌1.8%。与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。上周，市统计局在官网发布了2014年珠海房地产开发与经营的年度数据。根据珠海市统计信息网官方统计数据显示，去年全市商品房销售面积336.09万㎡，同比2013

3、年下跌1.8%。与此同时，2014年施工面积为2055.98万㎡，同比上涨10.9%。但全市商品房竣工面积仅为166.21万㎡，同比跌56.4%。全年卖楼336万㎡同比下跌1.8%根据市统计局数据，2014年商品房可供预售面积269.72万㎡，同比下降2.0%。其中住宅和商业营业用房面积为252.43万㎡、12.08万㎡，分别下降2.4%和6.0%。但是办公楼可销售面积是5.21万㎡，逆势增长41.5%。去年卖楼面积达到336.09万㎡，大约相当于5个占地为70万㎡的珠海市体育中心大小。同比2013年的342.25万㎡，下跌了1.8%。全市住宅销售面积占了292.97

4、万㎡，同比下跌4.7%。而办公楼销售面积9.42万㎡，同比上涨0.9%；商业用房销售8.24万㎡，同比大跌32.3%。中原地产研究中心主任谢敏仪分析说：“由于受到2013年供需火热的影响，及经济市场变动的效应，2014年上半年需要对市场有所调整，故会显得低迷。下半年房地产进程加速，限购政策松绑、信贷利好等给予市场信心，加快市场调整，增强客户信心，同时开发商配合让利使得市场逐渐恢复。”在建办公楼同比上涨114.5%主要源自横琴项目开发去年全市商品房施工面积达到2055.98万㎡，同比上涨10.9%。而办公楼最为突出，施工面积达到139.88万㎡，同比上涨114.5%，形

5、成了翻倍式的增长，可供预售面积也增加了41.5%。另外，全市商品房竣工面积为166.21万㎡，同比下跌56.4%。其中住宅竣工面积仅128.50万㎡，同比下跌57.2%。“这主要源自于2013年和2014年两年间横琴区的土地供应项目的开工建设。而且由于横琴区身份的特殊定位，横琴区的土地供应多以综合性用地为主，包括了住宅、商业、写字楼等多种功能，配套性质地块多，最终形成了去年写字楼施工面积的激增。”珠海市晋和天庆房地产开发有限公司总经理助理何淼说。何淼认为，虽然办公写字楼的交易量只增加0.9%，相对于施工面积，可供预售面积还是存在着很大的差距。从某种程度来说表明了开发商

6、从销售到长期持有的一种经营理念的转变，也说明了购房者还没有真正进入购买办公写字楼的投资领域里面来，珠海市“环澳门”企业总部集群的定位还需要一段时间的积淀。二手物业价格水涨船高均价创十年新高在二手楼方面，去年全市成交金额114.4亿元，交易面积170万㎡，同比分别下跌1.4%和8.2%，根据数据推算，去年全年珠海二手楼均价约为6710元/平方米，该数据创下近十年新高。珠海市正顺地产副总经理马宗富透露：“2014年二手楼和一手楼一样，受市场和政策的影响很大，上半年持续低迷，甚至延续到7、8月份，下半年发力。市区的二手楼交易主要是以生活、工作和子女入学的刚需需求为主，但市区

7、二手楼供求量有限，总销售面积下降，而单价略有上涨很正常。”然而，在二手办公楼和二手商业用房成交额方面，却出现大涨的情况，分别上涨52.2%和35.5%，成交金额为2.5亿元和10.2亿元。谢敏仪分析，从二手办公楼和二手商业销售额大幅上涨，但其面积基本涨幅不大，办公楼更有小幅下降，可以看出二手办公及商业单价大幅上涨，涨幅分别为57%、31%，受到一手房办公楼及商业价格高涨的带动，加上市场供应较少，二手物业需求量随之升高，价格自然水涨船高。