房地产开发与经营试题2014(1)

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1、黑龙江科技大学考试试题第1套课程名称：房地产开发与管理课程编号：1603050适用专业：人文城乡11-1共4页命题人：　教研室主任：　第1页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一、单选题（每题1分，共20分）1.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地2.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领《建设用地规划许可证》3.下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的

2、是（）。A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用4.（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段5.购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P)的函数，即S=f（E,P）。若购买者不满意，则（）。A.P=0B.E>PC.E=PD.E

3、2.5D.650.07.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线8.房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法9.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差异化C.服务差别化D.产品差别化10.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/

4、总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资11.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力5课程名称:房地产开发与管理课程编号:1603050适用专业：人文城乡11-1共4页第2页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（）年。年末012345净现值/万元-200000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-200000-1553.65-1121.33-588.7451.93507.50A

5、.3.09B.3.48C.3.83D.3.9213.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其应对的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%14.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.56.

6、86%D.63.6%15.对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.61万元、45.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率16.房地产开发项目工程质量控制方法中的直方图法，下列四幅图中哪幅表示的是正常分布。（）ABCD17.房地产开发企业设立的注册资本为（）万元。A.50B.100C.150D.100018.房地产建设项目的竣工验收一般由（）主管部门组织验收。A.建设部门B.开发商C.工程质量监督站D.规划部门19.SPC图法中，控制界

7、限通常确定为（）。A.μ2σB.μ3σC.μ4σD.μ5σ20.项目安全率是反映项目承受外部风险能力的指标，项目安全率越小，表明项目风险承受能力（）。A.不变B.没有影响C.越大D.越小5课程名称:房地产开发与管理课程编号:1603050适用专业:人文城乡11-1共4页第3页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、不定项选择题（选项中最多有四个选项是正确答案，每题2分，共10分）1.房地产开发的四个阶段包括（）A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C