房地产开发与经营1

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5、房的吸纳周期是（D　）。A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年。3、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（　C）年。A．0.63B．1.63C．2.25D．12.504、在房地产市场自然周期的复苏阶段即第一阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（A　）。A．空置率＞合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＝合理空置率D．不能判断5、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理空置率水平，这种状况发生在房地产市场

6、自然周期的（C　）。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段6、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（C　）是不正确的。A．供给非同质性B．需求多样性C．竞争完全性D．交易复杂性7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（　C）。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（D　）。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形

7、成8、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（D　）。A．二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B．三级市场是指存量房地产交易市场C．按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场9、在成本的基础上按目标收益率的高低计算售价的方法称为（B　）。A．成本加成定价法B．目标利润定价法C．价值定价法D．认知价值定价法10、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（A　）。A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．领导定价法

8、11、在房地产定价方法中，名牌策略属于（C　）。A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法12、房地产市场调查人员