房地产开发与经营试题

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1、《房地产开发经营》考试提纲一、单项选择题单项选择题1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险的是（）。A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空

2、置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。A．0.63B．1.63C．2.25D．12.50解析：（5+12）/8=2.256、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地

3、产价格上涨和促使泡沫形成8、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法9、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）A．观察法B．实验法C．讨论法D．问卷调查法10、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A．390.5B．399.5C．523.5D．543.0解析:0.65×410+(1-0.65

4、)×380=399.511、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。A．生活方式B．受教育程度C．购买动机D．自我形象12、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型13、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A．购买价格建设工程教育网提供B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用14、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A．利润总额B．投资利润C．

5、税后利润D．可分配利润15、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A．10.0％B．14.0％C．25.0％D．35.0％解析:700/2000=0.3516、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A．45.05％B．49.31％C．5B.86％D．63.6％解析?

6、4500-2600-248-370/2600=0.493117、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（）。A．分离B．独立C．对立D．融合18、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A．商用房地产风险更高B．商用房地产的收益更高C．商用房地产的价值更高D．商用房地产的增值潜力更大19、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A．租金收入B．土地出让收入C．长期抵押贷款D．净经营收入20、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给

7、银行带来（）。A．操作风险B．法律风险C．信用风险D．管理风险二、多项选择题多项选择题1、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（）投资。A．建筑安装工程B．新建和扩建C．设备与工器具购置D．迁建和恢复E．其他费用2、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（）。A．物理结构B．区域结构C．产品结构D．供求结构E．总量结构3、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（）。A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价

8、格D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E．在房地