房地产开发与经营.doc

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1、《房地产开发与经营》模拟试题（二）一、选择题（每题2分，共20分）　　1．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）　　　　A房屋出租　　B房地产抵押　　C土地使用权转让　　D土地使用权出让　　2．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。　　　　A协议出让　　B招标出让　　C拍卖出让　　D投标出让　　3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为()。　　　　A40年　　B60年　　C5

2、0年　　D70年　　4．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）　　　　A租金收缴计划完成率　　B陈欠租金收缴率　　　　C欠租户发生率　　D租金收缴率　　5．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。　　　　A4000万元　　B3000万元　　C2000万元　　D2500万元　　6．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）　　　　A土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础　　　　B土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动　　　　C土地经

3、营是我国市场化改革的必不可少的一环　　　　D土地经营是城市第三产业健康发展的前提　　　　E土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施　　　　F土地经营是城市财政收入的重要来源　　7．影响房地产项目开发的环境包括（）　　　　A经济环境　　B政治环境　　C法律环境　　D社会环境　　E自然环境　　8．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。　　　　A安全性　　B经济性　　C适用性　　D可靠性　　E可行性　　9．房地产物业管理程序包括（）　　　　A早期介入　　B接管验收　　C楼宇入伙　　　　D物业综合管理　　

4、E物业经营　　10．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）　　　　A国有土地使用证　　B建设用地规划许可证　　C6/6建设工程规划许可证　　　　D建设工程施工许可证　　E国有土地规划许可证参考答案答：1-5：CACCC　　6.ABCDEF　　7.ABCDE　　8.ABE　　9.ABC　　10.ABCD二、名词解释（每题4分，共20分）　　1．房地产开发　　2．土地开发　　3．城市土地出让　　4．土地征用　　5．物业管理参考答案答：　1．房地产开发：由特定的经济实体（具有开发资质的房地产

5、开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。　2．土地开发：土地开发也称七通一平，一平为平整土地。七通为通给水、排水、通热、通气、电力、电信和公路。　3．城市土地出让：是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位（主要是房地产开发公司），供其有限期使用城市土地，用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金（一般也称为毛地价）。　4．土地征用：政府按照法律规定的程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。　5．物业管理：利用现代管理先进的维修养护技术，以经济手段管理物业

6、（包括建筑物及其附属设施和相关场地），为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益三、简答题（每题８分，共24分）1．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？参考答案答：　房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理（全部答对给8分，少答一个阶段扣一分）2．土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？参考答案答：　土地使用权的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。（2分）　协议出让在一

7、定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。（2分）　招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。（2分）　拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。（2分）3．房地产项目主要的定价方法有哪些？参考答案答：　房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。（每个要点给2分）四、论述题（每题18分，共36分）。6/61．房地产开发资金筹措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进行筹资？并简要谈谈中国的房地产证券化的现状趋势。参考答案答：　房地产开发资金筹措的渠道主要有银行贷

8、款融资、证券融资、房地产信托融资以及其他形式。（6分）房地产股票是股份制房地产企业发放的股份入