2013年1-2月全国房地产开发经营数据解读

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统2013年1-2月全国房地产开发经营数据解读2013年1-2月全国房地产开发经营数据解读2013年3月9日2009年9月1.价格：1-2月销售均价同比上涨近两成，2月百城住宅均价同环比均继续上涨2013年1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为7030元/平方米和6637元/平方米，与2012年同期相比分别上涨18.8%和20.6%，涨幅较2012年全年分别扩大10.7个、11.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年2月，全国100个城市住宅平均价格环

2、比上涨0.83%，连续9个月环比上涨，涨幅较1月略有缩小，同比上涨2.48%，连续第3个月同比上涨。2.需求：销售状况特别是销售额同比大幅增长，三大区域增速均超过30%，东部地区更是超过60%2013年1-2月，全国商品房销售面积为1.0亿平方米，同比增长49.5%，增速较2012年全年大幅提高47.7个百分点，销售额为7361亿元，同比增长77.6%，增速较2012年全年大幅提高67.6个百分点；东部地区销售额、销售面积增速均为各区域最高。3.供应：投资增速突破20%，新开工面积止跌增长2013年1-

3、2月，全国房地产开发投资额为6670亿元，同比增长22.8%，比去年全年提高6.6个百分点，是2012年4月以来首次突破20%。其中，住宅开发投资额为4583亿元，同比增长23.4%，增速比去年全年提高12.0个百分点。1-2月房屋和住宅新开工面积分别为2.3亿平方米和1.7亿平方米，同比分别增长14.7%和17.5%，是自去年4月以来累计新开工面积同比首次止跌增长。4.资金来源：整体增速突破30%，定金及预付款和个人按揭贷款增幅达60%左右2013年1-2月，房地产开发企业资金来源合计1.9万亿元，同

4、比增长33.7%，比2012年全年提高21.0个百分点，为2011年以来首次突破30%。其中，国内贷款同比增长26.4%，定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长66.5%和58.8%。总体来看，除利用外资继续下降但降幅明显缩小至20%以内，各项资金来源同比增速均大幅提高，总体增速突破30%，其中定金及预付款和个人按揭贷款同比增幅达到60%左右，表明信贷宽松程度、销售情况明显好于去年同期，企业资金压力全面缓解。小结：去年基数低、近期市场热导致各项指标增速显著，但政策变化将带来不确定性价格方面，1-2月全国

5、商品房和住宅销售均价上涨近两成，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年2月全国100个城市住宅均价环比、同比均上涨。需求方面，前两个月商品房销售面积、销售额同比均出现较大幅度增长，销售额增速更为明显，其中东部地区均为各区域最高，表明均价相对较高的东部和一二线城市继续成为拉动销售好转的主要动力。供应方面，投资增速明显加快，新开工面积止跌增长，竣工面积增长显著。资金来源方面，整体增速突破30%，尤其定金及预付款增幅达60%左右，国内贷款占比提高，表明信贷严厉程度好于去年，企业资金压力明显缓解。总体

6、来看，今年前两个月商品房供求、量价均有大幅提升，呈现“开门红”的场面，一方面去年下半年后房地产市场确有明显回升态势，另一方面也由于去年年初市场仍处于调整期，各项指标基数较低，因而今年1-2月同比增幅骤然提高。此外，由于1-2月各项指标绝对值相比其他月份处于季节性低点，也不能过于夸大高增长的含义。需要注意的是，新“国五条”细则有望在近期出台，限购政策从严执行、二手房税费征收标准提高，短期内成交量能否持续大幅回升仍有较大的不确定性。展望全年，新政的出台表明政府将继续关注房地产市场特别是房价变化，2013年房

7、地产市场仍将面临严厉的政策环境。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve9中国指数研究院中国房地产指数系

8、统2013年1-2月全国房地产开发经营数据解读报告撰写：师洋，张红莉，刘丽杰5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusp