2019年1-6月全国房地产开发经营数据解读

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1、全国房地产开发经营数据解读2019年1-6月政策·市场·土地·企业主要指标2019年1-6月同比较2019年1-5月变化类别（百分点）绝对量同比增速商品房销售面积7.6-1.8%-0.2↓（亿平米）房地产开发投资额6.210.9%-0.3↓（万亿元）房屋新开工面积10.610.1%-0.4↓（亿平米）商品房销售面积同比降幅继续扩大，销售额增幅持续收窄图：2013年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率5.6%-1.8%数据来源：CREIS中指数据，

2、国家统计局销售面积商品房销售面积为7.6亿平方米，同比下降1.8%，降幅较1-5月扩大0.2个百分点，6月单月商品房销售面积同比下降2.2%，为连续第2个月下降；其中，住宅销售面积为6.6亿平方米，同比下降1.0%，降幅较1-5月继续扩大，办公楼销售面积同比下降10.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.3%。销售额商品房销售额为7.1万亿元，同比增长5.6%，增幅较1-5月收窄0.5个百分点；其中，住宅销售额为6.1万亿元，同比增长8.4%；办公楼销售额同比下降12.5%；商业营业用房销售额同比下降10.0%。开发投资额增速继续回落，但仍

3、处高位，新开工增速继续放缓图：2013年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速房地产开发投资额住宅开发投资额房地产投资同比住宅投资同比万亿元15.8%10.9%数据来源：CREIS中指数据，国家统计局全国房地产开发投资额为6.2万亿元，同比增房地产开发投资额长10.9%，增速较1-5月回落0.3个百分点，仍处高位。其中，住宅开发投资额为4.5万亿元，同比增长15.8%，增速较1-5月回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为73.3%，占比与1-5月持平。图：2013年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同

4、比新开工面积同比10.1%8.8%亿平方米数据来源：CREIS中指数据，国家统计局全国房屋新开工面积为10.6亿平方米，同比增房屋新开工面积长10.1%，增幅较1-5月收窄0.4个百分点；其中，住宅新开工面积为7.8亿平方米，同比增长10.5%，增幅较1-5月收窄0.9个百分点。受行业政策环境维持严控及中央监管力度强化影响，市场深化调整预期较强，企业新开工面积增速进一步放缓。全国房屋施工面积达77.2亿平方米，同比房屋施工面积增长8.8%，增幅同1-5月持平；其中，住宅施工面积为53.8亿平方米，同比增长10.3%，增幅较1-5月小幅收窄0

5、.1个百分点。房屋竣工面积全国房屋竣工面积为3.2亿平方米，同比下降12.7%，降幅较1-5月扩大0.3个百分点；其中，住宅竣工面积为2.3亿平方米，同比下降11.7%，降幅较1-5月扩大0.8个百分点。房企到位资金同比增幅继续收窄，定金及预收款增速有所放缓图：2013年至今全国房企到位资金同比增速及2019年1-6月各项资金来源同比增速对比到位资金同比增速51.8%7.2%8.4%8.3%9.0%11.1%4.7%数据来源：CREIS中指数据，国家统计局房地产开发企业到位资金为8.5万亿元，同房地产开发企业到位资金比增长7.2%，增幅较1-

6、5月收窄0.4个百分点。国内贷款为1.3万亿元，同比增长8.4%，国内贷款增幅较1-5月扩大2.9个百分点；占比为15.7%，较1-5月下降0.4个百分点。自筹资金自筹资金为2.7万亿元，同比增长4.7%，增幅较1-5月扩大0.6个百分点；占比为31.5%，较1-5月提高1.1个百分点。定金及预收款为2.8万亿元，同比增长定金及预收款9.0%，增幅较1-5月收窄2.3个百分点；占比为33.5%，较1-5月下降0.1个百分点。个人按揭贷款为1.3万亿元，同比增长个人按揭贷款11.1%，增幅较1-5月扩大0.3个百分点；占比为15.1%，较1

7、-5月下降0.3个百分点。展望未来，7-8月市场进入传统销售淡季，且在政策环境维持严控影响下，个人房贷利率已止降回升，需求入市的积极性将继续减弱；加之棚改规模大幅缩减下，普通二线和三四线城市市场仍存较大调整压力，特别是三四线城市商品房销售面积回落态势已现，预计全国房地产市场将继续保持稳中回落的趋势。供应端，行业金融监管强化，7月银保监会进一步约束信托等资金过度投向房地产领域、发改委发文收紧海外发债，地产融资持续收紧叠加销售回款压力加大，房企资金面进一步承压，将会对开发投资额的增长形成限制。同时，销售深化调整预期也将削弱企业开工的积极性，且去年

8、下半年新开工基数创历史新高，预计新开工增速回落的势头仍将延续。附表：全国房地产开发经营数据2018年62019年62019年1-5月20