[精品]青岛居住郊区化的思考.doc

《[精品]青岛居住郊区化的思考.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、青岛居住郊区化路有多远2007年6月13日11:18在人们不断抱怨市区内日渐高涨的房价时，郊区的楼盘以相对较低的房价向抱怨者抛出了橄榄枝。这些渐渐浮出水血的郊区楼盘一般社区规模较大，居住功能较完善，房屋均价要低于青岛市内很多，性价比优势显而易见。随着城市交通和配套的完善，郊区楼盘的吸引力也在与日俱增，并成为一些市民的快斥居所。但也有一些专业人士预言，靑岛要实现大规模的郊区居住化，至少还要等上三年。因为，作为第一居所的住宅，必须要有良好的交通和配套条件，郊区化住宅要得到大力的发展，除了政府的基建推动，区域也要增强自己的造血功能。郊区居住快乐指数因何上升日前，合富辉煌

2、和青岛新闻网联合推出的居民居住快乐指数调查引起了各方的关注：青岛郊区化社区居住快乐感倍增。尽管城阳区（308国道板块）社区交通便利性指数不及市区，但调查显示此区域在社区安全、环境舒适度、社区归属感等指标上远高于市内五区的社区，城阳区（308国道板块）居住快乐指数为64%,高出市内五区的居住快乐指数11个乔分点。天泰集团莒销屮心莒销策划主管鞠斌介绍，通过这次调查，高房价已位居人们居住不快乐之首，而社区归属感受和生活舒适度却位居快乐居住理曲的前两位。此次调查，天泰城是308国道板块的重点调查社区，居民对社区邻里关系感到满意，社区丰富多彩的文化活动增进了家庭的和睦，其物

3、业管理服务也得到了业主的好评，郊区居住快乐指数正在上升。鞠斌说，纵观全国，风起云涌的造城时代已然到來：北京的通州、大兴，上海的浦东，广州的帝禺等遍地开花。今天的房地产开发己逐渐呈现出郊区化的发展趋势，这是市场行为与城市化进程的合拍。而操作郊区化大盘的开发一商们，大多采用成片开发的方式，极力营适一个相对独立的区域小环境，不断完善社区的配套设施，建设功能齐全的配套，曹造良好的社区文化，从而提升大盘的品质。过去，在大多数人的心目中，住进郊区要面对滞后的周边环境，生活上也存在着很大的局限性。如今，青岛随着郊区的各项配套设施不断健全，人们的这种思想也在不断改变，住宅的郊区化

4、逐渐成为一种时尚，成为了人们冋归自然的最完美表现，城市的发展正在从核心区域向周边辐射，青岛的郊区化居住时代已经到來，“工作在城市、生活在郊区''正成为大孙所趋，人们会慢慢改变“固守老城”的居住习惯。郊区青年的一笔“经济账”媒体从业人员小许过了近三年的“郊区青年”生活。他今年27岁，现在却已从郊区青年晋升为房东。2003年,因结婚急需，他买下了青岛郊区某楼盘的房子，当时买房款不是很高，小许在父母的帮助下一次性付款买下了那里的房子，自己有幸没有沦为“房奴”。2006年，小许从自己不断升值的房子屮看到了商机。仅三年的时间，他的房子比股票涨得都要快，房租也升上來了。小许这

5、时算了一笔经济账，因为居住在郊区，困扰他的最大问题是交通。前两年，他乘坐小区的班车，但毎天需要起个大早赶时间。后來，小许自己买辆车，可毎天上下班又要经过险象环生的拥挤公路，让他觉得有些不爽。而小许随着职务的升迁，工资也越來越高了。他权衡再三，决定在市内贷款买套小户型，而将郊区的房子租给了当地生意人，以租养贷，这样一來，他既没有还贷的压力，又置下了家产。谈到青岛居住郊区化的问题，小许深有感触，他认为，在郊区买房直接把购房成木降下來了，至少能省出辆经济型轿车，不会让像他这样的青年过早背上房奴的沉重包袱，而郊区的楼盘在产品质最和社区环境上并不比市内的楼盘差，相反，有些大

6、盘将小区绿化和社区服务工作做得非常好，让人生活得比较顺心。小许说，他应该说是外地來青岛置业的青年里比较觉醛的一位，当年那些年轻人贷款在市内买高价房时，他却提前看到了郊区楼盘的增值潜力，量力而行，尽早出手，所以置下了今天的家业。他说：“如果在郊区居住能够很好地解决交通、学校等与人们生活息息相关的诸多问题，人们干嘛不选择住在郊区呢？没准儿，到那时等我的儿子出生了，我们全家还会搬冋來呢。’’“被迫郊区化”的代价合富辉煌房地产山东大区的副总经理王建军介绍，’'住宅郊区化”概念是上世纪90年代末最先在广州提出來的。“住宅郊区化”有主动和被动两种形式，前者是被郊区的优美环境所

7、吸引,主动选择住在郊区，而后者则是因为受房价等因索的爆响被动选择住在郊区。从大的环境看，青岛未來必定要走“住宅郊区化”的路子，这种结论与他们的判断将是一致的。但交通不便、配套落后、生活费用高、游离于交际圈外、医疗、教育、就业等制约住宅郊区化的问题，尚需青岛的政府部门和开发企业一起妥善解决，如果解决不好，将会出现市内人群“被迫郊区化”的现象，重蹈广州出现的“返城”覆辙。因为广州在被迫郊区化的背景下，怦出现过“郊区空盘”、人群冋流等问题。现在青陥的一•些郊区楼盘己经从成熟的市场上汲取了经验，避免了上述问题的存在，但还需要政府的大力推动Z手。王建军认为,2007年,将是

8、供、管、求