青岛居住郊区化进程及对策研究—一稿

《青岛居住郊区化进程及对策研究—一稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、青岛居住郊区化进程及对策研究一稿摘要发达国家大城市空间扩展过程的研究表明，向心集聚的城市化（简称城市化）、郊区化、逆城市化和再城市化的过程构成了人都市的生命周期。居住郊区化是郊区化的直接表现，是城市地域中人口从市中心区迁向郊区居住的过程，是集聚型城市化或向心型城市化向分散型城市化或离心型城市化转化的必然过程。论文第-•章是绪论，主要介绍论文研究的背景和意义，提出论文的研究方法和思路框架,梳理了国内外关于大都市郊区与居住郊区化的研究进展，着重总结了居住郊区化的概念特征。第二章从人口和房地产投资角度分析青岛市居住郊区化的特征。笫三章从宏观经济、产业政

2、策、城市管理、居住条件和居住优势五个方面，分析青岛市居住郊区化的动力机制。第四章分析青岛市居住郊区化进程屮带来的积极影响以及存在的问题。第五章是基于第二至四章的分析，针对郊居化的不利影响，捉出青岛市居住郊区化进程中的对策。第六章作为论文的最后一章，总结本文的主要结论，并提出了研究屮存在的不足之处。关键词:青岛，居住郊区化，郊居化进程，对策目录1.绪论51.1研究背景及意义51丄1研究背景51.1.2研究意义51.2国内外居住郊区化发展状况和研究综述1.2.1发达国家郊区化阶段1.2.2中国的郊区化研究1.2.3郊区化研究中的争论1.3研究的技术线

3、路和主要内容1.3.1研究的技术线路1.3.2研究的主要内容102.青岛市居住郊区化现象及分析112.1研究区域的划分112.2从人口角度分析122.2.1分区域人口数量的变化122.2.2分区市人口数量的变化132.2.3青岛市人口变动指标分析142.3从房地产投资角度163・青岛市居住郊区化的动力机制183.1宏观经济183.2产业政策183.2.1土地政策183.2.2住房政策19323金融体制改革和国家的抵押贷款政策193.3城市管理203.3.1城市规划和城市行政管理203.3.2旧城改造203.4居住条件213.4.1交通设施的发展3

4、.4.2生活配套设施223.4.3交通通讯设施3.5居住优势223.5.1房价优势223.5.2环境优势234.青岛市居住郊区化的利弊分析254.1积极作用254丄1人口郊区化疏散了城区过密的人口，改善了居住环境254丄2优化了土地利用结构，有利于发挥城区的区位优势254.1.3降低了城市的环境污染，带动了郊区的发展254.2存在的问题264.2.1耕地的消失264.2.2交通的拥堵264.2.3生态间隔区被蚕食274.2.4居住分异现象27295青岛市居住郊区化发展的对策5.1加强郊区土地资源管理295.2完善交通体系295.3构建混合居住模式

5、305.4加强城市次中心的发展306.小结326.2不足326.1总结321.绪论1.1研究背景及意义1.1.1研究背景根据西方城市化的规律，范登博格等人把整个城市化过程分为向心集聚的城市化(urbanization郊区化(suburhanization)、逆城市化(counterurbanization)和再城市化(reurbanization)四个阶段。郊区化就是指城市经历的一个绝对分散的发展过程。在这一阶段，由丁受到空间狭小、牛活拥挤、环境恶劣和地价飞涨等因素的影响，出现人口、工业和商业先后从城市中心区向郊区转移的现象。二战后的五、六十年代

6、，西方国家就己经出现了居住郊区化现彖。巴黎60年代后期已有74%的居住单元分布在郊区;70年代初的美国费城、底特律、波士顿、巴尔的摩、华盛顿等大都市的新建位宅分布在郊区。居住郊区化带动了商业、服务业、教育科研和企业的郊区化过程，对房地产市场乃至整个城市的空间结构都产牛了巨大影响。研究表明，改革开放后，屮国城市化进入加速发展的阶段。伴随着城市化水平不断提高,城M规模不断扩人和功能不断增强，城肚人口急剧膨胀，大城帀的发展己而临土地、基础设施和环境等多方而的压力。以十•地使用制度改革、基础设施建设和产业结构调整等为契机,城市普遍出现了向郊区扩展的离散趋

7、势。根据相关实证研究表明，自20世纪80年代开始,青岛、上海、广州等城市已步入郊区化阶段。青岛作为我国东部沿海重要的经济中心城市之一，郊区化趋势口益明显。根据青岛市人口普查数据计算，1994至2000年，尽管城区的人口密度增长量仍然大于郊区，但城区的增长速率为明显小丁郊区。据此初步判断，青岛市从90年代开始，进入郊区化阶段，但还处于相对郊区化阶段。进入新世纪，青岛市居住活动向外扩散速率H益加快，居住郊区化程度不断加深，本文正是在这样的背景下展开的。1.1.2研究意义居住郊区化是大城市发展到一定阶段的必经Z路，它能够疏散城市人口向郊区转移，缓减城市

8、中心区压力，促进郊区经济社会的发展，提高城市土地利用效率，使城市内部空间结构更加合理等。但是，居住郊区化过程中也存在着很多问题和弊病，如