居住郊区化和居住空间分异调查报告

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1、居住郊区化和居住空间分异调查报告题目：居住郊区化和居住空间分异调查调查人：学院：建筑学院班级：城市规划091一、摘要本小组以青岛市四方区为调查对象，通过发放调查问卷的形式，收集与居住郊区化和居住空间分异的有关数据，对数据进行分析，得到青岛市城市郊区化和居住空间分异的原因，根据国外的郊区化发展理论，研究我国大城市郊区所处的具体阶段和进程以及人口的移动特征，对于合理确定郊区不同地域空间的住宅开发时机具有直接的指导意义。否则，过早建设，会造成积压和空置；建设得过晚，又会导致郊区地价上涨速度过快，诱发房地产投资的增加。二、关键词郊区化住宅居住空间分异演变态

2、势三、正文1、城市化进程中的郊区化现象向心与离心，这一对方向相反、交织反馈的作用力，被看作是推动城市不断发展最基本的动力学解释。Peter·Hall提出的城市演变模型，反映了在市场经济条件下世界大都市增长的一般规律，并为大城市郊区化研究提供了阶段鉴定理论。从本世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了一次又一次郊区化浪潮。第一次浪潮是人口的外迁，房地产开发商通过改善进出城市的交通设施，加速在地价相对便宜的郊区投资开发，使不断富裕起来的、拥有私人交通工具的富人首先逃离环境不断恶化的市中心。此后，又发生了第二次浪潮是工业的外迁；第三次浪潮是零售业的外

3、迁；近年来办公也在一些主要城市的郊区得到了强有力的发展，形成了城市郊区化的第四次浪潮。事实上，郊区化只是城市化进程中的一个阶段，即城市由高密度集中向离心低密度扩张的转变。我国由于长期实行计划经济体制，城市化的发展规律与国外有较大差异。但是改革开放以来，尤其是土地使用制度和住房制度改革以来，大都市的发展也逐渐具有了国外城市发展的特点。根据有关数据分析，我国的北京、上海、天津、广州、沈阳、大连、武汉、西安等大城市已经先后出现了城市中心区人口和工业外迁，进入绝对分散阶段，而且郊区化的速度有加快的趋势。2、调查区历史及现状分析四方区成立于1951年，系沿用

4、原四方村之名。600多年前隶属莱州府即即墨县管辖。相传明朝洪武25年（公元1392年）始，即有云南等地移民陆续迁徙来此定居，逐渐形成了错阜岭、洪山坡、徐家坡、徐家村、吴家村、湖岛村、小村庄、四方村等村落，历代均属即墨县管辖。1897年德国占领时期上述区域又分别划归四沧区、浮山区、李村区管辖。1949年6月12日青岛解放时，建立青岛市浮山区人民政府，1949年12月浮山区人民政府改称浮山区人民政府，1951年7月青岛市人民政府撤消浮山区，建立四方区。1994年6月青岛市进行区划调整后，四方区面积由22.4平方公里，增加到34.55平方公里。全区现辖1

5、3个街道办事处，分别为湖岛、兴隆路、平安路、杭州路、瑞昌路、嘉兴路、阜新路、鞍山路、海伦路、水清沟、开平路、洛阳路、河西13个街道办事处，共设有243个居（家）委会。其中家委会148个，居委会95个。四方区1998年总人口数34.72万人。出生率为5.84‰，死亡率为6.44‰，自然增长率为－0.6‰，人口自然增长率连续5年实现负增长。2011年5月公布的第六次人口不查数据显示，全区常住人口46.25万人。中心区人口增长速度低于郊区，这是郊区化的前兆；绝对分散阶段，中心区人口出现负增长，人口向郊区迁移，这是开始进入郊区化的典型标志。1、问卷调查结果

6、分析（1）、对郊区美好环境的向往对青岛市四方区家庭迁居原因的调查结果显示，因工作需要迁居的占24％，为改善住房本身条件的占2％，与亲友就近居住的占9％，而为追求优美舒适的生活环境的高达57％，出于其他原因的占8％。可见，人们对美好环境向往的区位偏好对居住郊区化产生重要影响。（2）、交通运输条件不便，经常堵车。从调查表中看出家庭小轿车的普及，使造成交通的不便，同时公交车也为郊区底层人口迁移创造了必要的条件。（3）、从搬往郊区的人与收入调查，城区房价的过高与收入不成比例，造成人们向郊区搬迁。（4）、郊区化主要是底层人民，中层多没有动，与主要郊区化不同（

7、5）、从搬迁原因中看出郊区的主要配套设施没有配备完全，造成生活的诸多不便4、青岛市四方区人口郊区化的特点、动力机制（1）、人口郊区化的特点与发达国家不同，青岛市的郊区化面临几个条件，一是典型的单中心组团式城市结构，中心市区的发展受到地理空间和资源条件的制约，需要通过城市化进程，实施市区产业、人口和城市建设向郊区转移；二是城市人口的收入水平相对发达国家低很多，具体表现在家庭轿车还远未普及；三是郊区在基础设施、文化教育、医疗卫生、环境整治等方面的发展较为滞后。因此，现阶段青岛人口郊区化的原因有两个，即主动郊区化与被动郊区化，前者看中的是郊区的优美环境和

8、舒适生活，后者则是被郊区住宅的低廉价格所吸引。（2）、动力机制人口郊区化的动力机制主要包括以下几个方面：1.级差地租及基准