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1、花园#楼质量通病防治施工方案建设单位：监理单位：施工单位：编制人：目录1.室内墙体裂缝防治施工方案2.钢筋砼现浇板防治施工方案3.楼地面渗漏防治施工方案4.外墙渗漏防治施工方案5.门窗渗漏防治施工方案6.屋面渗漏防治施工方案7.标高和几何尺寸控制施工方案1.防治墙体裂缝(1).在砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉,严格控制砂的含泥量小于5%。(2).钢筋混凝土板应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板与构造柱的有效连结。(3)水平暗敷设管线应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌体,安装管线时不应在墙上开水平槽。(4)红砖应提前浇水保持砖的含水率为10%~1
2、5%。(5)填充墙砌至接近粱底,板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15天以后方可将其补砌挤紧,补砌时,对双侧灰缝用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。(6)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。(7)砌体结构粉刷前.应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收,严格执行粉刷分层和抹压工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰和无裂缝。(8)主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。(9)砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20MM,应先用细石砼找平,严禁在砂桨中掺填碎砖或用砂浆找平,严禁采用两侧砌砖,中间找平的方法。2.钢筋混凝土现浇板
3、裂缝防治(1)现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。(2)混凝土中采用外加剂时,应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于己于人10%。（3）预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000公斤,粉煤灰的掺量不宜大于己于人15%,泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于己于人1：3。（4）预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，本住宅楼不应大于150MM。（5）严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土板内钢筋,管线的位置,板内管线管径不应大于板厚的1/
4、3,管线保护层厚度不应小于25MM,使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑混凝土时保证板内钢筋,管线不位移。（6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。（7）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次压抹，注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压抹次数。（8）现浇板浇筑后，一般应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天，对掺缓凝型外加剂的混凝土，不得少于己于14天。（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2M
5、PA时不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时不得在现浇板上吊运，堆放重物。吊运堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（10）板底采用直接批腻子措施，现浇板采用大型模板支撑系统。当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛,砼板面应原浆找平。（11）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度,整体稳定性和上下支撑竖向贯通,模板接缝宽度不大于1.5MM,边支撑立杆与墙间距不得大于300MM,中间不宜大于800MM,严格按施工规范要求控制拆模时间,防止混凝土早期扰动。（12）施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。3．楼地面渗漏防治（1）上下水管
6、等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。（2）管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理、再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后应在洞口处进行24小时蓄水试验。（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300MM。（5）地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏口要
7、比相邻地面低5MM。（6）有防水要求的地面施工完毕后,用进行24小时蓄水试验,蓄水高度20-30MM。（7）烟道根部向上300MM的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。（8）卫生间强面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。4.外墙渗漏防治（1）外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉混合物。（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。（3）抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。（4）外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石混凝土二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥
