住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、第一章工程概况一、参建单位：1、工程名称：天铜山综合度假区C-01地块工程2、建设单位：长泰金鸿邦房地产开发有限公司3、设计单位：上海中房建筑设计有限公司4、勘察单位：厦门华岩勘测设计有限公司5、监理单位：厦门象屿工程咨询管理有限公司6、施工单位：中扶建设责任有限公司福建分公司二、工程地理位置及周围环境1、地理位置：本工程位于漳州市长泰县天铜山综合性度假区东北区。2、周围环境：本工程周边主要交通道路已修建完成，交通运输较为便利。地块西北、东北均为规划道路，西临城市绿化用地，南临黄土溪。三、工程建筑及结构特点1、建筑特点天铜山综合度假区C-01地块工程包括1~57#

2、房、公建配套房及门卫，共分为A、B、C、D、D反、E、E反、F、F反型9种户型。总建筑面积为23122.25m2，其中地上建筑面积约为15291.89m2（全部计容），地下建筑面积约为7830.36m2。1~57#房为单体结构，结构形式为框架剪力墙结构，地下一层，地上2层，最高高度为F型及F反型为8.01m，其余高度均为7.83m。2、结构特点本工程结构采用框架剪力墙结构，工程建筑抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第二组，建筑抗震设防烈度为丙类，共13页　　　第13页建筑物安全等级为二级，地面粗糙度为B类，地基基础设计等级为丙级，耐

3、火等级地上为二级，地下为一级，结构的设计合理使用年限为50年。建筑物场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，场地土地震液化判定：无液化现象。第一章工程质量通病内容(一)墙体工程施工方案和墙体裂缝防治措施1、材料1)砌块、红砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致有出厂合格证明及试验单；2)水泥品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般采用425号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；应有出厂合格证明和试验报告方可使用；不同品种的水泥不得混合使用。3)砂：采用中砂。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆时，砂的含泥量不应超过5％。4)水：应采用不含有害物质的洁净水。5)

4、掺合料A、石灰膏：熟化时间不少于30天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。B、其他掺合料：电石膏、粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。6)其他材料：拉结钢筋、预埋件、木砖、防水粉等均应符合设计要求。共13页　　　第13页2、技术要求1)砌筑材料应按规定的质量标准及出厂合格证进行验收，同时现场取样送检，合格后方可使用。砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。2)砌体的转角，丁字接头处应同时砌筑，并使纵横墙咬合，若咬合砌筑有困难时，应在交接处灰缝内砌入φ6拉结钢筋，钢筋垂直间距不大于500mm，每边伸入墙内1000mm，钢筋两端

5、弯勾。砌体的端部（无混凝土墙柱时）须加设拉结钢筋。3)框架暗柱、剪力墙与填充墙连接处，应按建筑施工图中的位置，在结构施工时，沿墙、柱高每隔500mm在墙、柱宽内预留2φ6“Ｕ”形拉结钢筋，拉结钢筋锚入混凝土内200mm，伸出墙柱外皮300mm。隔墙内每500mm高沿墙全长设置2φ6钢筋，两端与墙、柱预留拉结筋焊接，连接处应用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水温润，再用1：3水泥砂浆嵌入。4)后砌隔墙当墙≥5米时（指局部地下室墙），在墙高度中部（门窗洞顶）设置与柱子连接的通长钢筋混凝土圈梁。截面尺寸：墙厚×150mm，纵筋上下各2Φ10，箍筋φ6@200。

6、柱（混凝土墙）施工时预埋4Φ12与圈梁筋焊接。圈梁遇过梁时，分别按截面、配筋较大者设置。5)每层砌至板底或梁底附近时，应待砌块沉实后（不少于间隔15天）再往上砌至梁、板底部，用斜面砖与梁、板顶紧，逐块敲紧砌实，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。6)后砌墙与现浇板的拉结：施工现浇板时，若板底有隔墙，须按图预留φ6@1500锚拉钢筋。共13页　　　第13页3、砌筑工程的施工准备1)装卸砌块时，应堆放整齐，严禁倾卸丢掷。2)砌块堆放应符合要求：(1)、现场砌块应按不同规格和标号分别整齐堆放。堆垛上应设明显标志。堆放场地必须平整，并应有排水措施。(2)、砌块的堆置高度不

7、宜超过1.6m，垛与垛之间应留有适当的通道。(3)、砌体施工前，应先将砌筑面抄平，然后按图纸放出轴线。(4)、不得使用龄期不足28d的砌块进行砌筑。(5)、卫生间、洗衣间等加气混凝土砌体隔墙的下部，在地面做C20混凝土，200mm高左右，与墙体同厚度。4、操作工艺1)拌制砂浆：砂浆采用机械拌合，手推车上料，磅称计量。材料运输主要采用井字架作垂直运输，局部采用塔吊，人工手推车作水平运输。(1)、根据试验提供的砂浆配合比进行配料称量，水泥配料精确度控制在2％以内；砂、石灰膏等配料精确度控制在±5％以内。(2)、砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合料后加水。

8、拌和时间自