住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病防治方案和施工措施（一）墙体裂缝控制措施1、墙体砌筑时的控制措施⑴首先在墙体砌筑时做好砂浆饱满度的控制；在墙体砌筑时均需注意确保灰缝的一致与饱满、密实，墙竖缝的砂浆饱满度一般难以控制，不可忽视⑵墙体与砼构造柱的连接部位，除应按设计要求布置好拉墙筋外，顶头竖缝砂浆亦应做到饱满密实。⑶墙体砌筑时应保证砖的最佳含水率，在砌筑完成后，墙体洒水养护不少于7天。2、粉刷时控制措施⑴粉刷前认真清洁墙体表面。墙体上的对拉螺栓穿楞管孔采用松木条塞打密实，并填嵌1：2防水水泥砂浆

2、。⑵粉刷前控制好墙体表面的最佳含水率。⑶墙体粉刷每层进行，每层粉刷厚度控制在7~8mm，后一层粉刷应待前一层粉刷隔夜后进行。在粉刷层终凝后，以加强洒水养护。（二）、钢筋砼现浇楼板裂缝控制措施1、结构发生裂缝产生原因是：模板及其支撑不牢，产生变形或局部沉降，拆模不当，引起开裂；养护不好，引起裂缝；砼和易不好，浇筑后产生分层；当烈日暴晒后突然降雨，产生裂缝；主筋位置严重位移，而使结构受拉区开裂；砼初凝后又受到振动，产生裂缝；构件受力过早或超载引起裂缝，基础不均匀引起开裂；设计不合理或使用不当引起开裂，等。针对上述

3、原因采取以下措施：砼浇灌时派专人值班，进行钢筋与模板的稳固。砼搅拌时砼浇灌后按规范及时养护，2、本工程的砼结构模板，采用了木模板，加强模板制作安装的质量控制，从而使砼表面达到清水砼质量要求，这样可对于砼表面不可不进行粉刷作业，而在装修作业时直接进行刮腻子、喷刷涂料作。不仅有效地避免了粉刷的质量通病，同时也节约了施工技术。3、首先钢筋砼板的模板支撑须符合清水砼模板支撑的质量要求，模板支撑牢固，模板面平整符合《地面工程质量验收规范》的有关水泥砂浆地坪平整度的要求，模板间存在的缝隙采用封墙带密封。4、严把钢筋制作与

4、绑扎质量关，钢筋的排距、保护层的厚度、钢筋的数量均应按符合设计及现行质量验收规范的要求，同时在砼浇筑时布置脚蹬严防人为踩踏钢筋，以保证不因钢筋质量问题而产生楼板裂缝。5、在楼板砼浇筑时应控制好浇筑质量。砼振捣不漏振亦不过振，表面做平后，采用真空吸浆机吸除表面浮浆与泌水，当水泥砂浆过厚时除铲除过厚水泥砂浆，替以同配比砼；砼浇筑3小时之内进行平板砼的复振工作；初凝前砼面抹平压实，并采用砼抹光机打抹，砼终凝前采用木蟹及铁板进行砼表面抹光工作。6、砼终凝后其上立即覆盖一层塑料薄膜。上部结构施工前，楼板上覆盖一层木工板

5、模板，以防上部模板施工对下部楼板面层的破坏。7、对于砼表面做粉刷部位，在粉刷前认真进行砼表面的清洁工作，清理表面浮尘、浮浆以及表面油污，对于大于30mm厚的墙体，应分层找平铺贴加强网，搭接度不少于150mm宽，于对拉螺栓穿楞洞，提前采用M10干硬性砂浆塞打密实；粉刷前首先洒水湿润，用铁板粉一道约1~2mm厚界面剂，而后进行基层的粉刷；基层粉刷用料采用1：2或1：2.5水泥砂浆；每一层的粉刷厚度控制在7~8mm；后一道粉刷前须待前一层粉刷隔夜后进行；每一道粉刷须保证与前一道粉刷层的牢固结合，表面木抹子打毛；当面

6、层采用水泥砂浆时，不宜采用铁板在粉刷层上多次来回抹压，因为这样做会使水泥砂浆内的水泥细粒浮于砂浆层上，更易使砂浆层风干而产生裂缝。8、在每一道粉刷层终凝后，均应加强对粉刷层的保温养护。在所有层的粉刷结束后，对砂浆粉刷酒水养护不少于7天。9、在砼上粉刷结束后，尽量避免墙上局部的打凿作业，特殊情况下可先行采用切割机切割，而后再进行局部的打凿。（三）、地面的渗漏控制措施1、对于有水地面应注意如下几点：⑴、所用的水泥除应有出厂合格证外，还要进行现场检验，以确保达到设计要求的标号。⑵、面层的水泥砂浆配合比不能低于1:2

7、。⑶、拌制水泥砂浆，应采用过筛的中砂，并用清水冲洗，使其含泥量少于3%^，并除去有害杂质。⑷、严格控制水灰比，采用稍干硬的砂浆，随拌随用，当即压光。⑸、最佳的压光时间是在水泥“初凝后”开始，“终凝前”结束⑹、地面养护一定要按操作规程进行。地面凝固1d后，在面层上覆盖、洒水养护不少于7d，提供使用不能少于15d。⑺、对楼地面基层必须有专人清除垃圾，固定和用细石砼敷设牢固电线套管，经质检人员验收合格后，方可进行细石砼找平层及砂浆面层施工。⑻浇筑楼面砼时，振捣要密实，以提高砼自身的防渗能力。⑼有水房间的地坪坡度要求

8、距排水点最近距离应控制在20%，且不大于30mm,坡向正确。⑽在浇筑楼面砼的同时，在厕所四周墙体下用同标号的素砼浇筑止水梗，高200mm,宽度同墙体。⑾严格控制地漏标高，地漏应低于排水地面表面5mm，地漏处的汇水口应做成喇叭口型，集水性好，确保排除液体通畅，严禁地面有倒坡和积水缺陷。⑿卫生间地面应比走廊及其它地面低。⒀套管、立管周边在做地坪前应用干硬性微膨胀防水细石砼填实严密，并做立管盛水试验，无渗