住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施工程名称：牟平区东华苑24#楼施工单位：牟平区房产建安公司土建：一、墙体裂缝防止的技术措施：1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。2、砌块在使用前应做检测，不和格的产品不得用于工程中。3、砌块在运输`装卸过程中，严禁抛掷或倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋或受潮，对边角及尺寸不和格的砌块，应采用专用工具切割整齐。4、加气砼砌块的龄期不应小于28天，且上墙含水率宜小于20%。5、填充墙砌至接近梁底`板底时，应按砌块规格尺寸`水平灰缝厚度，从梁板底留出斜砌封顶砖的空隙，斜砌砖与水平方

2、向成600夹角，待填充墙砌筑7天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施。6、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30天。7、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均填满砂浆，垂直灰缝不应大于20mm,水平灰缝不应大于15mm。灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝`透明缝。8、框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数，不得折弯压入砖缝。9、内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔槽，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施：1、现浇板的砼应采用中粗砂。2、砼的水灰比不应大于0.55，每立方米砼水泥用量不得少于280kg,含砂率宜为35%-45%。3、严

3、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。钢筋骨架绑扎时应按要求设置钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注砼在主要通道应架设施工平台。4、楼板结构层不得开槽，低埋管应暗敷于找平层或附加层内。且上表面应低于找平层15mm以上。5、现浇板浇注时后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天。6、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运，堆放重物。7、模板支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，要根据工期的要求，配备足够

4、数量的模板，保证按规范要求拆模。8、施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工方案进行。三、楼地面渗漏防治的技术措施：1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状应上打下小。2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清理干净，毛化处理`涂刷加胶水泥浆做粘接层。洞口填塞分二次浇注，用加入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇灌。3、防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处作成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm.4、地漏应设置在房间最底处，地面找平层向地漏放坡1-1.5%地漏口要比相临地面底5mm,水封高度不得小于50mm.四、外墙渗漏防治的技术措施：1`外墙抹灰前应使用含泥量低于2%

5、`细度模量不小于2.5的中粗砂。2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖`防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。4、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化除理，并应进行喷水养护。5、抹灰前应清除墙棉污物，并提前1天浇水湿润。6、外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7：7：6进行，施工时每层厚度宜控制在6-10mm.外墙抹灰各层接缝应错开，并设置在砼梁`柱中部。7、外墙抹灰必须设置分隔缝。8、窗台`窗楣`阳台`雨蓬`腰线和挑檐等处抹灰的排水高差不应小于2cm，滴水线抹灰应

6、密实顺直，不得出现爬水和排水不畅等现象。五：门窗渗漏防治的技术措施：1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样`检测。2、门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定3、门窗安装不应直接固定在加气砼上，应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于2mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不大于500mm。4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打`一次成型`填充饱满。5、打浇面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。六：屋面渗漏的防治技术措施：1、屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可施工。2、砼瓦应

7、有产品合格证及出厂检验报告，还要对瓦的抗渗性`吸水率`强度等物理指标进行复试，检测不和格不得使用，应用混合砂浆将瓦窝牢在基层上，不得出现砼瓦松动`退坡等现象。3、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水实验。七：室内标高和几何尺寸控制措施：1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在砼浇注前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内设置一次。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标及时处理。5、按检