杭州3号地块创意策划报告

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载杭州3号地块创意策划报告方案提供:翰飞投资管理有限公司www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载

2、前言

3、•项目如何赢得市场的青睐？•公司如何堆积自己的品牌优势？•项目如何实现最大价值的利润空间？•在我们思考这些问题的同时，我们先来审视目前楼市的状况：•1、供给过剩。•2、同质化倾向严重。•3、市场的进一步细分。•4、买家消费越趋成熟、理性。•5、市场推广有效性下降。这些现实，令越来越多的投

4、资开发商在开发新项目时，望而却步、举棋不定。但，如果我们面对市场的严峻，努力寻求出一条解决之道，那么将会有一个全新的前景。英国经济学家凯恩斯说过：困难并不存在于新生事物中，而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了暴利时代的疯狂之后，经历了点子营销时期的冲动、茫目之后，终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引导将成为一种必然趋势，最大限度地挖掘和释放生产力，把内、外部资源进行最优化的组合。从规划设计、建筑施工、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合，打通专业化分工带来的壁垒和隔

5、阂，将各环节合作的成本降到最低，并为各专业环节提供高效的运作平台，使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政，项目的开始之初，就应该有这样的统一与协调。我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时，我们会发现“海阔凭鱼跃”，项目的可塑性增加，对开发商而言，这意味着机会与成功！www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载第一部分市场篇www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下

6、载翰飞眼里的杭州杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16‘、东经120°12’。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河--京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属

7、浙北平原,江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有鱼米之乡、丝绸之府、“人间天堂”之美誉。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载经济发展财政收支在经济较快发展的同时，财政收入也保持同步增长。2006年，全市完成财政总收入624.49亿元，增长19.9％，地方财政收入301.39亿元，增长20.3％；全年地方财政支出273.25亿元，增长14.6％。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大

8、量管理资料下载工业发展全市规模以上工业销售和生产双双越过6000亿大关，实现销售产值6729.47亿元、工业总产值6839.91亿元，分别增长25.9％和25.7％；工业产销率达98.39％；实现利税563.28亿元，其中实现利润308.13亿元，分别增长23.1％和28.4％，增幅同比分别提高14.0和25.5个百分点。高技术产业全市规模以上高技术制造业企业实现工业总产值1165.32亿元，增长45.6％，占规模以上工业总产值的比重达17.0％，比上年提高2.3个百分点；实现利税68.97亿元，增长49.

9、9％，其中利润47.22亿元，增长73.1％；占全市工业利税、利润的比重分别为12.2％和15.3％，同比提高2.1和3.9个百分点，为全市工业经济的增长提供了有力支撑。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载交通运输杭州是中国东南部重要的铁路交通枢纽，以沪杭、浙赣两条复线和宣杭线为主干，萧甬线、金干线、杭长线与之配套；杭州公路四通八达，是沪杭甬、杭宁、杭金衢、杭徽高速公路的汇结点。国内贸易2006年，全市批发零售贸易业实现增加值337.1

10、1亿元，增长15.4％。完成社会消费品零售总额1112.37亿元，增长14.0％，其中餐饮业零售额达到119.75亿元，增长17.9％。全市县以下农村实现社会消费品零售额54.70亿元，增长15.4％，增幅同比提高2.1个百分点，高于全市零售市场平均增幅1.4个百分点。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载商业业态至2006年末，全市共有限额以