无锡某地块整体策划报告

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1、W目【爭蜒1尉茶80M1般赠】第一章无锡市宏观环境6—、地理位置6二、行政区划6三、交通区位7四、经济发展7五、人民生活9六、土地规划发展10（一）无锡整体规划10（二）北塘区规划12（三）滨湖区规划10第二章无锡房地产市场分析13—、整体房地产市场分析13（一）土地市场分析141、市区总体土地开发规划142、土地供应情况163、周边竞争土地分析18（二）商品房市场分析221、供求关系222、价格走势23（三）整体房地产市场总结24二、区域市场26（_丿北塘区261、板块划分262、板块分析263、板块市场分析284、个案分析305、存量分析336、区域市场总结34（二丿滨湖区35

2、1、板块划分352、板块分析361）、蠡湖新城板块362）、太湖新城板块443）、开发区板块503、区域市场总结50（三）无锡市其他重点个案分析54第三章地块分析60锡国土2006-77江南工具厂地块601,地块现状60Z交通现状603、周边配套614、地块四至615、项目SWOT分析62二、锡国土2007-1无锡信息职业技术学院地块631、地块现状632、交通现状633、周边配套644、地块四至645、项目SWOT分析65第四章项目整体定位66—、锡国土2006-77江南工具厂地块66（一）整体定位66（二）产品核心魅力点67（三）总平规划构思67（四）户型691、面积及配比69

3、2、设计要点70（五）商业71二、锡国土2007-1无锡信息职业技术学院地块72（一）整体定位72（二）总平规划构思74（三）户型面积及配比76第五章项目初步营销建议错误!未定义书签。—、开发周期思考错误!未定义书签。A整体销售周期错误!未定义书签。2.整体推售顺序错误味定义书签。二、产品价格建议801.现阶段价格估计802、—年后市场预测80第一章无锡市宏观环境—、地理位置无锡市位于北纬31。7‘至32。2‘，东经119。33‘至120。38‘，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部冻邻苏州,距上海128公里；南濒太湖,与浙江省交界；西接常州,距南京183公里；北临长江，与泰州市

4、所辖的靖江市隔江相望。无锡市为江苏省省辖市，全市总面积为4787.61平方公r債聚合轴mom冲吗大粘市至-/7100公里里（市区1659平方公里，其中建成区面积188.14平方公里）。无锡市境内以平原为主，星散分布着低山、残丘。南部为水网平原；北部为高沙平原。二、行政区划无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为517.70平方公里，下辖江阴、宜兴两个市（县）和崇安区、北塘区、南长区、滨湖区、惠山区、锡山区和新区七个行政区。至2006年末全市户籍人口为452.84万人;常住人口557万人。其中七个行政区构成的市区户籍人口是226万人。三、交通区位无锡是长江三角洲地区最活跃、最具潜

5、力的人流、物流、商品流的重要集散地之一。京沪铁路、京杭运河穿城而过，中国第一、世界第四的悬索大桥——江阴长江公路大桥飞架南北’经济腹地广阔。随着沿海高速公路、京沪高速铁路的开工建设”在不久的将来”无锡将成为高速公路三线交会、铁公水空衔接配套的重要交通枢纽。■航空无锡市距上海虹桥机场120公里。无锡市距南京碌口国际机场180公里。无锡市硕放机场距市中心20公里。该机场主要服务于国内航线。•海运无锡的海洋客货运输,主要经由上海港、张家港、江阴港出海。无锡市区与这些港口以高速公路和国道相连，距上海165公里，距江阴港38公里，距张家港43公里。•铁路经沪宁线可与全国铁路联网直通。正在规划

6、中的京沪高速铁路将为无锡交通提供便捷的条件。•公路经沪宁高速公路约90分钟可以进入上海市区,312国道横贯无锡全境。经锡澄高速公路，无锡与江阴长江大桥（世界第四大悬索桥）贯通。国家正在规划的北京至上海、同江至三亚、上海至成都的三条高速公路,其交会点正在无锡市。四、经济发展年份200120022003200420052006国内生产总值（亿元）13601601.71901.22235028053300固定资产投资（亿元）405.01537.80893.321114.131335.091474.94房地产开发投资49.3177.01131.79195.58226.79276.80（亿元

7、）国内生产总值（亿元）•无锡市国民生产总值呈直线上升趋势，强大的经济活力促进了房地产行业的迅速发展。房地产开发投资（亿元）•房地产开发投资额逐年上升，与经济发展趋势保持一致，从00-06年未出现下降波动/房地产开发形势一片大好。五、人民生活年份200120022003200420052006全市在岗职工年平均T资（元）137821564418913221262560229658城镇居民人均可支配收入（元）9454998811647135881600518189城市人均