杭州城市BOX单体小户型创意策划报告下

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载特色设计低台凸窗和落地凸窗飘窗窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载超大入户花园和大阳台由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，同时改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空入户花园间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.

2、yingxiaozhe.com大量管理资料下载露台客厅或者卧室相连的大露台，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可形成立体绿化丰富立面造型www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载面积区间：1、本产品的面积区间设定在60㎡—80㎡，顶楼可以全部作为一间大面积公寓。2、主要房间的开间尺寸参考数据（单位：m）3、主要功能房间的面积参考（单位：㎡）www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载配套设施建议智能化设施建议1、安保系统2、出入口

3、智能化管理系统3、小区周界红外线报警系统及电子巡更系统4、可视对讲与重点部位闭路电视监控系统（备选）5、家庭安防报警系统信息服务系统1、小区有线、无线通信系统2、有线电视3、宽带网www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载物业管理服务建议建议聘请具有知名背景的专业物业管理公司做物业管理顾问（一）、二十四小时保安（二）、公共场所保洁（三）、公共绿化园艺保养和培植（四）、公共设施的维修和保养（五）、组织区内业主联谊活动（六）、代收代缴水电费（七）、代收代缴有线电视收视费（八）、代办报刊订阅和收发、邮件收发（九

4、）、代聘装潢设计、施工单位（十）、私宅报警日常检查和维护www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载商铺建议商业部分形象定位准从项目商业规划形态分析，其本质仍是沿街商铺，具有沿街商铺高得房率、全展示面、均好性强等优势。作为杭州传统商业中心，在商业项目上具备做为高档商业的基础，与公寓档次做到相辅相成。因此在项目商业形象定位上，我们将其界定为：行政中心板块，高档商业展示厅本案商铺定位前的思考对于本案定位时以下几点必须要明确：确定本案所经营业态特色、品种范围。经营特色是本案形象识别的核心本质。在日趋激烈的商业竞争

5、环境当中，只有那些形象鲜明、具有强烈魅力的商铺才能脱颖而出，成为市场的领导者。品种范围是商铺培育、稳定和扩大市场资源的坚强保障，也是租金增值和商品附加值提升的支持基础。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载产品位置选择主要是密渡桥路和湖墅南路沿线。本区域作为传统核心商业街区。产品形态建议在密渡桥路和湖墅南路沿街建2层商业裙房，在产品外立面的造型上做出3-4间有分割的视觉形象，业态为高档商业设施。参考图片一参考图片二www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.c

6、om大量管理资料下载商铺具体建议层数备注一层各商铺之间可以左右分割组合二层商铺进深、面宽及面积、层高进深13-15㎡面宽4-5米一层层高4.2米二层层高3.6米www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载目标客群的诉求关系本案商业部分占整个项目建面中占据了一定比例，单位售价较高，其在销售上能否实现快速去化将是整个项目资金回笼的关键。而项目的商业销售在很大程度上取决于商业项目前期招商工作的顺利进行，成功的招商将是项目商业投资回报，商业价格整体提升得以实现的基石。消费者经营者总诉求投资者www.yingxiao

7、zhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载ò目标客群诉求重点投资者：高端商业的影响力，周边现有商业丰富，租价大幅上扬。地段优势明显，投资回报稳定。商业诉经营者：认准杭州现有高端客层消费能力强，核心区域商求重业极其抢手，认准其蕴含的高端商业价值。点消费者：杭州高端消费人群，经常光顾的区域。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载商铺的业态建议高档商品展示区及高档服务设施本案经营业态特色定位高级时装、高档手表、高档餐饮的商业服务设施经