台中地区住宅市场发展趋势之研究

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1、来自www.3722.cn中国最大的资料库下载臺中地區住宅市場發展趨勢之研究關鍵詞：住宅市場、住宅發展趨勢中文摘要台中地區住宅市場在長期成長的過程中，一直在沒有整體性住宅政策下及沒有一個願景、藍圖的指導之下摸索，憑藉自由經濟開放市場操作，以致於投資建設過剩，呈現住宅嚴重超額供給現象；致使房地產市場每況愈下，低迷不振，令建築業界有如提早過冬。本研究主要探討台中地區住宅市場發展之趨勢，及探討住宅供給過剩之原因，將調查、研究、分析、歸納所得，希望能研擬出市場未來成長之趨勢及開發時應注意事項。本研究之主要結論如下：1、住宅市場發展，隨時間軸變

2、化呈現不同的面貌，其主要內容如下：（1）為建構優質生活意象，住宅產品發展，已向「豪華、氣派、五星級飯店模式」靠攏，「安全管理、豐富的公共設施」也躍升為主角。（2）我國國民有極高的住宅自有率（82.2%）、不尋常的空屋率（台中市26%、101916戶）、從量化的統計數值來看，其實表面上看似是住者有其屋，但實際上是供過於求、餘屋增多，進而導致房、地價崩跌嚴重。（3）台中地區房市嚴重不振，是承襲過去數十年來地區發展的失衡、失策（偏重台北、高雄兩市建設），累積而來。（4）要活絡台中地區房市，得靠加速重大公共建設，繁榮地方，才能吸引人口，創造需

3、求；絕非傳統的優惠房貸融資手段即可解決。（5）近年來中部各項交通公共建設陸續完成，提供便捷的環境，及第三科學園區的新開發，未來可增加就業人口、創造需求，將有益房市之活絡。I来自www.3722.cn中国最大的资料库下载2、要創造優質居住環境，須就消費者在「物理層面」與「心理層面」上的不同需求來考量，物理層面指硬體設施，為建築師的要務；心理層面為軟體設施，為建設公司應負起的職責。其主要內容可歸納如下：（1）住宅除強調本身創作與管理的高品質外，更重要的是要能兼顧提升都市大環境的整體風貌，藉時空演變來共塑優質居住環境。（2）優質住宅的價值觀

4、是立地條件佳、軟硬體規劃得宜、生活機能也健全、能與環境共生共榮的組合體。（3）建設公司應扮演教育消費者的角色，讓交易透明化，消費者才會予以信任與支持。3、從市場發展的衝擊與新趨勢分析結果，歸納重點如下：（1）人口數是住宅需求的基本面，人口成長快速、住宅的需求就高，相對的，房地產市場自然活絡。（2）住宅實質空間設計，新趨勢觀念作法需走精緻路線，才是因應此波危機最穩健的策略；且需做到「質」的提昇，即舒適、安全、實用、便利、網路科技化、環保化的居家環境，以及產品多元化之經營運作。。（3）台中都市發展軸線趨勢：向西北方向往外圍作扇形延伸的發展

5、。（4）台中市三大屯區，因腹地寬廣、交通便捷，加上完善的公共設施，是未來發展住宅市場的最佳場域籌碼。（5）結合發展趨勢研判，住宅市場未來熱門屬意的區域：依序是西屯區、西區、南屯區、北屯區、南區、北區、東區、中區。（6）再從區位地段潛力、生活機能近便性、人口結構、區域鄰里關係、公共設施、景觀等因素考量，優質區域當以七期新市政中心區、科學博物館特區、文化中心美術館特區、以及綠園道沿線，最具遠景。（7）住宅市場產品供給：透天別墅將是主流產品。（8）收益性房地產投資經營趨勢，以高級商務住宅大樓出租、銀髮住宅、退休住宅，較具競爭優勢。II来自w

6、ww.3722.cn中国最大的资料库下载TheStudyontheDevelopmentTrendoftheHousingMarketInTaichungAreaKeyWords:HousingMarket,DevelopmentTrendoftheHousingAbstractTheHousingMarketinTaichungAreawasdevelopedwithoutanyvisionforalongperiod,whiletherewasn’tanygeneralhousingpolicyforthespatialstruc

7、ture.Followthefreeeconomicmarketingoperation,therealestatebecamemorethansomethingthataccommodatespeople’sneedforhousing;itwastransformedintoacommodityforspeculation.Wearegettingintoaviciouscycleinwhichthehousingmarkethadlostitsequilibriumintermsofsupplyanddemand;itkepti

8、nastagnantphenomenon.Thisstudyaccentuatedonthemarkettrend,analysisfromtheprocessofthedevelopmentofhousingmarke