xx邑项目销售执行报告

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1、谨呈:深圳市绿景房地产开发有限公司绿景中城天邑项目销售执行报告2007.4版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告背景报告需要解决的问题：市场分析与营销策略品牌影响力及销售执行占地33340.1建面171055.94住宅73632.19商业17979.6酒店24978.63栋数3栋住宅1栋酒店户数906(不含酒店)车位760容积率4.9绿化率32%2报告重点解构价格

2、：实现片区高价目标三高目标品牌：企业与项目双赢一市场、市宏观市场关外热点依旧，关内再次爆发，盘源惜售，价格普涨屡创新场分高竞争分析稀缺，无直接竞争，片区领导者析三级市场交易趋热，涨幅明显，福田2手均价12000以上产品与客户产品：城市中央核心大客户：高质素，跨区域多元化（中二盘，颠覆片区豪宅质素高管理层、投资客、原住民）、品属性、形象定位牌提基于项目的品牌策略案例借鉴（星河地产）建立全新的绿景品牌话示语体系（1＋2＋3）三总策略与销售执行、销总策略：高举高打，品牌营销（品牌先行－项目造势－全面渗透）售执销售执行：项目

3、与品牌结合的分阶段执行行3费用预算与发展商沟通的目标：片区高价/品牌影响片区高价在市场风险可控的前提下，突破片区价格,实现均价18000元/平米以上。高项目品牌“三高”目本项目作为绿景集团近两年来面世的标志性项目，希标望能树立高端项目品牌高企业品牌本项目将成为绿景集团的企业品牌的重要载体，宣传绿景品牌发展意愿4项目推出市场时的市场环境07-09年深圳风云——宏观视野●基于理性的全局观1项目推出时所处的市场状况市场分析项目自身的条件分析本报告是严格保密的。52007-2009年，深圳大格局关外热点全面崛起，关内供应

4、再次爆发，客户选择更加丰富。西轴起义：宝安东轴崛起：大运中轴发力：龙华新北镇起义，内部会颠覆龙岗中心城城城市化加速中，三分天下，镇区封闭格局，400万400万供应，关内客客户易选择本地户强势分流供应，强力吸引深圳客户东进置业关内稀缺：关内—城市价值王者政策、旧改影响放量可能增大，填海区集中入市，风光再现，关内客户永恒情结607年市场供应：关外为主战场，占市场推售量六成区域项目建面㎡区域项目建面㎡区域项目建面㎡区域项目建面㎡怡枫园二期18300金地梅陇镇二期129000御景东方二期东堤园41538风临印象90000城滨

5、雅苑63000丹枫雅苑43000博海名苑47436中海大山地南区80000泛华国际公寓30000春华四季园二期70000澳城86520龙光·君悦龙庭168798葵花公寓22300槟城西岸54300方鼎华庭45895佳兆业可园七期100000嘉鑫阳光雅居40000泰华阳光海196067半山兰溪谷二期146910坤祥花语岸125000高发·城驰苑52000创富时代俊景园41000联泰红树湾项目52150城市峰尚75483迷你新居15000熙龙湾480929城市山林二期110000招商依山郡二期75000橄榄绿洲14857

6、禧园226000南山沙河世纪假日广场102943锦峰森邻36500宝安福田金地名津228422桃源居盛世园127000鼎胜林栖园23194阳光第五季48480佳泰兴苑10670龙光世纪大厦80000侨香诺园42033柠檬时代26539新世界四季山水150000中航格澜郡二期180000侨城东方花园9780隆基天地广场110000香蜜天宝物华23057可乐园19849中信红树湾四期120000爱地花园二期142498中城天邑171055宏发领域168000阳光华艺大厦44583龙岗九号院馆二期16000香港中旅大厦56

7、000宝安海滨广场三期108298招商海月四期97370骏园春天81000嘉里建设广场75000金海华府136129波托菲诺纯水岸四期101115中海怡瑞山居二期30000时代科技大厦117000星河丹堤360000合计（万㎡）107.14天健·现代城175000合计（万㎡）57.20合计（万㎡）167.66东部华侨城别墅一期23000公园大地一期76000凤凰谷(仙湖山庄二期)19728中海半山溪谷一期20749万科第五园三期120000合正锦湖苑123174海滨假日雅居19405合计（万㎡）157.63中航凯特公

8、寓18212天琴湾三期25000盐田万科东海岸四期70000快捷假日公寓13800罗湖注：部分大盘推售量按一年15万蓝郡150000悦园9889㎡估算资料来源：世联平台不完全统计东部山海家园29000泊林国际珠宝交易中心6200梅沙湾32100农产品干货特产交易城9889合计（万㎡）36.93置地广场7300合计（万㎡）20.8207年市场供应