xx花园星城商业项目销售执行报告

《xx花园星城商业项目销售执行报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、呈：湖南三高房地产开发有限公司三角花园星城商业项目销售执行报告2008-2-17本报告是严格保密的。商业物业目标沟通世纪城千亩大盘商业物业运作住宅商业对项目发展的作用目标：②项目整体增值：形成对世纪①利润的重要来源城整体项目运作的价值支撑；①利润的重要来源；③展示价值；②成为项目增值举措③具有展示价值本报告是严格保密的。2概况长约180米，总面积10163M2；由内街铺位50个、一楼临街铺位37个、二层商铺38个组成；一楼层高4.5米，二楼层高3.45米；店面进深在8-10米间，面宽在3.8-5.1米间，柱距呈不规则分布，单位面积集

2、中在40－120平方米间；本报告是严格保密的。3周边商业分析四环路金地周边半公里之内居住人口不足万人;东新中银莞现代经典尚未形成成熟的生大活圈；道世纪城没有成熟的商业；五环路世纪绿洲在建入住待建本报告是严格保密的。4汇报思路东莞商业物业市场分析商业物业价值判断世纪城国际公馆商业街价值分析世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨本报告是严格保密的。5东莞商业物业市场分析商业物业的两种类型：大型集中商业：如第一国际、华南MALL、世博等；临街商铺：如东城步行街、新天地商铺等；本报告是严格保密的。6大型商

3、业物业比较表名称规模(M2)商业主力店(主题商业)售价返租情况销售率第一总70万,步行街、大型百货、超市、1F:25000，三年返租，第商业国际商业11.6品牌专营店、精品专卖店、2F:16000，一年5%，二年70%；万;主题乐园、风情美食广场;3F:8000，最高42000。6%，三年7%;华南总89万,复合商业，八大营业区1F:2万，2F:1.6万，十年返租，前销售60%MALL商业可售域，集百货、超市、饮食、3F:1.3万三年7%，后7年6万娱乐于一体；递增5%。买铺收一年租金世博20.8万;集饮食、娱乐、购物、休1F:1.8万，2

4、F:1万，发展商控有6成3.28开广场商业16万闲、商务于一体的大型主最高2万多经营权，实行盘；销售题娱乐购物广场开业前期“反40%租承包经营”地王32.8万;复合商业，集商业步行街、1F:2.5万，2F:1.5万，————国际商业面积主力百货店、专卖店、主3F:8000万;广场10万题公园、娱乐场、风情美食广场、康体中心于一体模式：确定一个新的商业经营主题，或者以极大的优惠政策引入主力商家，并以返租的形式销售是大多数商家的运作手法；本报告是严格保密的。7商铺调查表租金和售价的关系名称规模性质售价花园路干道两侧全街铺28000东城步行街干道

5、两侧全街铺32000西正路市桥路干道两侧全街铺34000～36000宏景中心——街铺+内铺15000~19000石竹新花园7000多街铺11000景湖春天5000多全街铺21000新天地7700街铺+内铺12000东莞商铺的租金回报率一般处于4%-5%之间的较低水平；本报告是严格保密的。8商铺经营状况名称业态月租金人流出租率花园路餐饮、酒吧、服饰精品100车流和人流多100%东城步行街服饰、美容通讯等140车流少、人流多90%西正路市桥路餐饮、通讯、茶艺、士多130~160车流、人流多100%宏景中心中介、琴行、驾校、灯饰55~80人流、

6、车流一般30%装饰五金建材、美容美发、餐石竹新花园45~55人流、车流一般80%饮超市、装饰材料、五金水暖、人流多、车流一景湖春天7050%干洗般人流量是影响商业街价值的关键因素：——步行街由于人流量大，服务范围广，业态丰富，经营状况好于服务住宅的社区商业；本报告是严格保密的。9东莞商铺调查小结购买商铺的客户主要商铺售价及租金以城区政府为中心向四周呈递减趋势，但回报目标是保值和增值；率比较稳定；“一铺养三代，”主东莞商铺的投资回报率在4.2％～5％左右，南城区的商铺回报要体现了商铺的价率略低（在4.0％～4.5%之间）；值，而被集中

7、商业推投资客户与商铺使用客户分离，用于自己经营的买家极少；广所套用，误导消费者；本报告是严格保密的。10汇报思路东莞商业物业市场分析商业物业价值判断世纪城国际公馆商业街价值分析世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨本报告是严格保密的。11商业物业价值判断周边人流量多少商业物业商圈内的消费能力优惠政策是否有足够的吸引力投资价值非短期的租金回报，而在于长期的升值空间街铺：自我调节能力强。是适合大众投资的传统的商业物业投资一铺养三代的“铺”品种集中商业的内街：不适合分拆销售，适合大基金的长期战略投资经营本报

8、告是严格保密的。12关于两种商业类型的价值对比研究商铺商铺集中商业集中商业周边商圈的经营环境；周边商圈的经营环境；价值依托的基础价值依托的基础很强的自我调节能受经营状况好坏的制约