C15020商业地产资产证券化和REITS(下)100分.docx

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1、一、单项选择题1.下面哪种投资品的风险更低？（）    A.股权型REITS    B.抵押型REITS    C.混合型REITS    D.单个房产    您的答案：B题目分数：10此题得分：10.0批注：二、多项选择题2.导致贷款价值比例（LTV）>100%的原因有（）。    A.高估Caprate    B.低估NCF    C.高估违约率    D.高估违约损失率    您的答案：A,B题目分数：10此题得分：10.0批注：3.国外CMBS的投资者主要包括（）。    A.人寿保险    B.养老基金    C.互通基金    D.对冲基金    您的答案：C,A,D,B题目分数

2、：10此题得分：10.0批注：4.美国立法机构对REITS在下面哪些方面有限制性要求?（）    A.红利分配    B.组织形式    C.收入构成    D.股权结构    您的答案：D,A,C,B题目分数：10此题得分：10.0批注：5.下列属于抵押型REITS特点的有（）。    A.直接拥有房地产    B.租金收入为主要收入来源    C.CMBS价值变动为收入来源    D.利息收入为收入来源    您的答案：D,C题目分数：10此题得分：10.0批注：三、判断题6.CMBS投资的一个风险是贷款的集中度过高。（）    您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：7.房

3、地产投资信托是房地产资产证券化的一种，它将众多分散的资金集于一体，并通过专家经营、专业化管理的方式，专门从事房地产领域的开发、买卖、租赁、管理等活动。（）    您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：8.CMBS作为一个证券化产品，机构投资者通过购买CMBS可以间接参与对商业地产的投资,但并不能达到充分分散投资风险的作用。（）    您的答案：错误题目分数：10此题得分：10.0批注：9.从国外的经验来看，CMBS的购买者主要是一些养老基金、人寿保险、互通基金和对冲基金等机构投资者。（）    您的答案：正确题目分数：10此题得分：10.0批注：10.在国外，CMBS通常用来作

4、为融资的工具，很少作为不良资产处理的工具。（）    您的答案：错误题目分数：10此题得分：10.0批注：试卷总得分：100.0