策源-养老地产专题研究

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1、养老地产专题研究业务发展中心2011.9Part.1国外养老住宅发展模式国外养老住宅发展模式Part.2国内养老住宅背景分析国内养老住宅背景分析Part.3国内现有养老住宅分析国内现有养老住宅分析Part.4养老地产开发建议养老地产开发建议Part.5国内外养老住宅案例国内外养老住宅案例世界人口老龄化情况日趋严重，发达国家先富后老，在老年住宅的发展已经相当成熟发达国家人口老龄化解决方案经济发展，生活富裕寿命延长大力发展老年住宅老年人口比例增大研究并发展养老产业对社会形世界60岁以上人口占总人口的比率

2、增长情况（%）成负担年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5资料来源：中国老龄科学研究中心目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类：类型形式受众群体特点租售方式开发主体常见国家•身体健康，可以独立生活，但•必要时提供辅助和护理服务连续照料退休社区租赁或出售开发商美国，日本需要应急照料的老年人居家生活型•年龄有限制，

3、喜欢参加身体锻•环境优美，成熟服务体系，多活跃老年社区炼和社会活动的客户种娱乐交流场所，社区活动丰富出售为主开发商美国，日本•喜欢安静，结交新朋友的老年•不提供就餐、交通、不组织社老年公寓租赁或出售政府为主欧洲，新加坡客户会活动独立生活型•和外界保持良好的联系，参加•除租赁房屋外，还提供就餐、老年聚集区一些社会活动的客户；清扫房间、交通、社会活动等服租赁为主政府为主欧洲务。•生活不能全部自理，需要专门•根据客户自身条件，提供服务的辅助和帮助包括：就餐、洗衣、清理房间、辅助生活社区出租开发商美国，日本

4、辅助生活型医药管理、日常生活活动帮助等•各种年龄段包括老人、孩子、•提供短工服务，专业的护士照家庭照料社区刚出院的人、长期病号等料出租开发商美国，日本•需要24小时照料，患有长期或•提供24小时护理照料设施提供慢性病，需要治疗和恢复常规的医药监督和康复治疗，需护理院出租政府所有国家要注册护士和有执照的护工辅助医疗型•老年痴呆初期，需要护理恢复•完全无障碍设计，需要完好的老年痴呆病院出租政府所有国家设施和专业人员照料不同的文化及社会体制形成了各个国家不同的养老模式美国日本•国家背景：崇尚自由市场经济，

5、•国家背景：东方国家，深受西方强调政府不应过多干预市场。尤其是美国经济理论及模式影响•养老模式：以开发商为主导，以•养老模式：以开发商为主导，政盈利为目的。政府仅为低收入老府辅助，同时，更多的会注重家人提供福利性养老住宅。庭亲情，两代居盛行。北欧德国新加坡•国家背景：追求社会公平，高税•国家背景：高税收，高福利国•国家背景：家长式国家管理制收，高福利，生活压力轻，贫富家，社会贫富差距小。度，政府干预深入社会各个角差距小。落。•养老模式：以政府为主导，多属•养老模式：由政府及非营利性的社会福利性质，后

6、期主要由专业•养老模式：政府主导，不以盈利慈善机构出资，聘用专业服务公公司负责经营管理。为目的，注重家庭亲情，同时兼司对其进行管理。顾喜欢独居老人需求。美国背景：30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因美国家庭成员年龄变化趋势婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要原因n美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。n经济发达程度客观上要求老年住宅出现。n政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。n老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利

7、性两种。美国人口年龄段分布情况男性女性•美国总人口约3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，由于人口多，目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。美国养老模式：以居家养老为主，通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求n美国养老模式以家庭为主，70%以上的老人采用”以房养老“的家庭养老方式——老人概览拥有自己的住宅，并将其多余部分出租，租金用于养老。n分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，政府运作方式给予部分津贴。开发主体n以开发商为主，教

8、会及政府为辅。n规模大，建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动产品及配套较多。住宅模式n独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区。美国案例链接：亚利桑那太阳城运作运作方式方式：：nn从从6060年年代代初初开开始始建建设设，，占地占地14.514.5平方平方英里英里。。坐坐落落在在美国美国亚亚利利桑那桑那州州，，距距离凤凰城离凤凰城23.423.4公公里里，，距距离图森离图森市市（（TusonTuson））209209公公里里。。nn