最强养老地产专题研究

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1、最强养老地产专题研究最强养老地产专题研究【包含最新设计.开发.运营理念.国内.国外案例】(2014-07-2213:10:57)养老地产是房地产产品的一个细分种类，从建筑和功能上区别于传统地产项目。我们针对国内、港澳台地区、H本、美国等地的多个养老地产项口进行了多次的考察和交流，了解当地的经营模式，学习先进的管理经验，结合国内的情况，总结出了一套口己的开发建设思路,我们认为：软件服务是核心房屋是老年社区的载体，但老年社区最木质是服务。皎件配备是前提老年社区的硕件耍以老人为本，没有完善、人性化的硕件，软件服务难以发挥作用。第一部分老年社区开发理念—养老居住模式

2、与人口变迁的关系—老年住宅及设施的需求多数老年人希望居家养老如右图所示，85.05%的老人希望居家养老；有6.69%的老人希望入住机构养老住宅的建设将蓬勃发展发达国家在养老模式上从起初的医院到设施蚁终都走向家庭、社区养老“.结介中国传统养老观念，居家养老将成为我国老年人的主要养老方式我国养老地产的形式类型1:按建设经营者划分为三种模式类型2：按建筑类型划分类型3：按区位和功能分类我国养老地产存在的问题开发档次较低，配套和服务水平冇限；产业规模小，产业链整合度低；缺乏开发全过程的经验，而国外经验乂水土不服；缺乏清晰的市场定位，对老年客八群细分不够；政策“不落地

3、”，产业标准缺失。老年社区建设方向—实现多元化、现代的复合居住功能—配备完善的、可应对紧急悄况医疗服务功能系统—拥有丰富的、满足不同需求的康复运动娱乐配套功能一营造方便学习交流的、跟上时代婆求的环境和设施一具有复合精神与价值诉求的老年服务功能，满足白我价值的实现驶件基础设计篇I.楼梯踏步尺寸踏步顶面宽丿在最理想惜况是设对于老年人、及其他肢休灵活性受损的人，踏步高应该在400px以F750px以上。踏步立而缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒老人。2.楼梯照明注意隐藏光源，不能直射人眼。照明光源应该采用多灯形式，以防止踏步表而岀现阴影或自身的投影。置地灯。3.

4、楼梯扶手在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发牛危险。扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。4•轮椅设计从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用所冇地面若冇不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则体验者■通过在不同材质的地面上操纵轮椅來体会轮椅使川的感受。室内铺设地険、及景观屮常见的砾石地而都是不适合伦椅使用的。5.厨房厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间将餐桌与厨

5、房操作太联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用6.起居室老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手蝕好是硬质材料，供起身时撑扶。茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300〜450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。7.卫生间老人手和手臂的力量和灵活性都有所卜•降，因此水箱冲水阀应当选川便于施力的杠杆式手柄老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当调高老人如测吋常常需要依靠朋便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器或给恭桶外加背靠支撑。同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度所有地面，尤具是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖必须的扶手杆设置8

6、.洗浴洗浴空间考虑伦椅在其屮移动、冋旋的可能，同时为保护者留出活动空间。在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸吋一直保持坐姿，使身体和血压稳定。安装合适的抹手。9.室外设计主要通道必须是无障碍通道无障碍通道从主要的运输交汇点、公共汽车站、地铁站等，连接商场、街市、屋邨办事处、社福设施，以及各住宅大厦的入口等，必须畅通无阻。当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。公共通道沿途必要的扶手杆。部分硬件配备展示软件核心服务项目内部木身的医疗、保健、商业、餐饮、娱乐、休闲配套齐全，这不仅方便了项目木身的消费样体，对周边投资环境的改善也具有很人的带动

7、作用。【公园绿地】根据规划，项目内部和周边将建成占地血积320亩牛态公园和占地血积1000亩的高尔夫球场。生态公园和高尔夫球场建成后将为业主们提供一个巨大的天然氧吧和休闲场所，使业主们真正享受到冋归生活，冋归自然的感觉。—【医疗】医疗方面，民福公司将和北京市著名医院合作成立专门的医疗机构，为入住项目的老年人提供专门的医疗服务，定期体检、建立业主入个人健康档案，为业主量身订做保健方案，同时还将建立紧急呼叫系统将医院同各家各户及社区公共场所的每一个角落连接起来。一［娱乐】现代化的会所将为到访的每一位业主提供了丰富多彩的室内娱乐休闲项口。咖啡馆、棋牌吧、演艺舞台等

8、，品位怡然，亦歌亦舞亦开怀；更冇精品图书馆，为人们提