对智能建筑工程的造价控制的探讨.doc

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1、对智能建筑工程的造价控制的探讨摘耍：木文介绍了建设智能建筑的日标及其系统造价的组成部分，并从投资决策、设计、招投标、施工、竣工结算等方个阶段对智能建筑工程造价的控制进行了论述。可供参考！关键词：智能建筑；工程造价；控制1刖§智能建筑于二十世纪80年代末期进入我国，作为传统建筑工程与新兴信息技术相结合的产物，是运用系统工程的观点，将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要索进行优化组合,以最优的设计，实现楼宇自动化、通信自动化和办公自动化，提供一个投资合理乂拥有高效率的幽雅舒适、便

2、利快捷、高度安全的环境空间。由于我国建筑智能化的起步较晚，发展历史短暂，当前从事该行业的专业技术人员较少，能同时具备技术、施工管理和工程造价管理的复合型人才更是缺乏。尤其是伴随着信息技术的飞速发展，新技术、新工艺、新材料的层出不穷，再加上智能建筑工程项目在设计管理流程、各阶段的设计深度和设计参与者等方血均与土建、安装等工程存在较大差异，使其在工程造价的管理上更为困难。2建设智能建筑的冃标智能建筑要满足两个皋本要求。（1）对使用者来说，智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。（2）対管理者来说，智

3、能建筑应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员（使用人员）素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。3智能建筑系统造价的组成智能建筑各系统的工程造价主要由设备购置费、安装工程费和软件编程及调试费组成。3.1设备购置费设备购置费由设备原价、设备运杂费和备品备件购置费构成。设备购置费二设备原价+设备运杂费+备品备件购置费（1）设备原价按国产设备和引进设备分别计算。国产设备原价是指设备制造厂的出厂价或订货合同价。引进设备原价是指引进设备抵达买方边境港口或边境车站并完税为止形成的价格。引进设备原价二货价+国

4、外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+应纳关税费+应纳消费税额+应纳增值税额+海关监管手续费8、货价一般指装运港船上交货并平舱价（FOBTrimmed）,即含理舱费和平舱费的船上交货价。理舱费是指为了使货船上的货物按照舱图位置放置妥善和装载合理，并在货物装入船底后进行垫置和整理等费用；平舱费是指为保持航行时船体平稳和不损害船身结构，对装入船仓的货物进行整理作填平补齐所需的费用。设备货价为分原币和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人比币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人比币屮间价确定。b、国外运费指从装运港（站）到达我国抵达港（站）的

5、运费。国外运费（海、陆、空）二原币货价（FOB）X运费率国外运费（海、陆、空）二运量X运价其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。c、运输保险费指办理进口货物运输保险所支付给保险公司的费用。运输保险费二（原价货价（FOB）+国外运费）/（1-保险费率）X保险费率其中，保险费率按保险公司规定的不同货物品种和险别的保险费率计算。d、银行财务费一般是指中国银行结汇手续费。银行财务费二人民币货价（FOR）X银行财务费率银行财务费率一般为0.4%-0.5%oe、外贸手续费指外贸公司代理手续费，以货物到岸价格（GIF）为计算基础。外贸手续费

6、二货物到岸价格（GIF）X外贸手续费率货物到岸价格（CIF）二（原币货价（FOR）+国外运费+运输保险费）X汇率外贸手续费率一般取1.5%f＞关税是由海关对进出国境和关境的货物、物品征收的一种税。进口货物一般以其到岸价格（CTF）为关税完税价格。应纳关税额二货物到岸价格（CIF）X适用税率其中，适用税率按关税有关规定计算。g＞消费税是只对部分进口设备（摩托车和小汽车）征收的一种税。应纳消费税额二（货物到岸价格（CTF）X应纳关税额）X（1-适合税率）X适用税率萇屮，适用税率按消费税有关规定计算。h、进口环节的增值税是对报关进口的货物征收的一种税。

7、应纳增值税额二组成计税价格X增值税税率组成计税价格二货物到岸价格（CTF）+应纳关税额+应纳消费税额进口设备增值税税率一般为17%oj、海关监管手续费是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收关税的货物不计取本项费用。海关监管手续费二货物到岸价格（CIF）X监管手续费率海关监管手续费一般为3%0o其中，保税、免税货物按海关'市定的到岸价格的3%计征，减税货物按实际部分到岸价格的3%。计征。设备运杂费是指从设备制造厂交货地点至安装工地仓库或施工现场堆放点所发生的运费、途屮包装费、装卸费、采购与仓库保管费、供销部

8、门手续费等。设备运杂费二设备原价X设备运杂费率其中，设备运杂费率按各部门及各省市有关规定计取。备品备件购置费备品备件购置费是指在初期系统